【编者按】提供二手房房源信息发布、信息核验、交易查询、网上签约及交易资金监管等服务事项

　　【财新网】（记者 陈璐）2011年7月1日起，北京市海淀区将率先开通存量房交易服务平台，向居民提供二手房房源信息发布、核验、交易查询、网上签约及交易资金监管等服务事项。

　　6月8日，北京市住房和城乡建设委员会（下称北京住建委）发布通知称，北京市将逐步建立起覆盖全市的存量房交易服务平台，为交易各方提供准确规范的信息和资金监管等服务，确保交易安全透明。

　　7月1日起，该平台将率先在海淀区开展试点工作。其他区县在条件成熟后可申请开通试点。

　　试点期间，试点区县将依托全市统一的服务平台，利用本区县房屋管理部门的服务窗口，为本区县内的存量房交易各方提供房源信息发布、租售信息核验、交易信息查询、买卖合同网上签约及交易资金监管等服务事项。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京出台该项政策意在规范二手房市场虚假房源、重复买卖、交易安全等问题，对二手房价影响不大。

　　《通知》的细则规定，房屋所有权人可选择自行出售存量房和委托房产经纪机构出售房屋。所有在服务平台发布信息的房源，都是经过区县房屋行政管理部门核验过的。

　　同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。

　　同时，《通知》也提供交易资金的监管。规定称，买卖双方自行达成交易后，可选择是否通过监管账户划转自有交易资金。通过房地产经纪机构达成交易的，则必须通过经监管账户划转存量房自有交易资金。值得一提的是，自有交易资金是指房屋买方支付给卖方除贷款外的全部购房资金。尚不包括中介费等经纪机构的佣金。

　　胡景辉表示，上述条款也是要求政府提高自身办公效率。在以往的二手房交易时，通过中介交易的买卖双方其实可以选择通过监管账户转存交易资金，但往往因为政府效率低，怕耽误时间而私下交易。此次规定“必须通过监管账户”，也就要求了政府部门必须提高自身效率。他还透露，这也是此次选择海淀区作为试点的原因。北京市目前只有海淀区可以当天实现二手房过户。

　　至于平台提供了大量房源及为买卖双方自行交易的服务，是否会冲击到房屋中介的生存环境。胡景晖表示，影响不会很大，毕竟中介还会提供更多专业方面的服务，而且以往也有买卖双方自行交易的事情，中介参与的只占交易量的七成左右。而在成熟的欧美市场，这一比例大概是80%－90%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，北京推行存量房交易服务平台是一个政策上的“创新”，在中国房地产市场尚属首例。不仅增加了二手房交易的透明程度，同时也体现了政府良好的服务职能，未来应用到全国的可能性很大。

　　杨红旭也表示，这一平台的执行到底如何也是对北京市政府的一个考验，例如房源的信息检验需要大量的人力，监管过户资金也需要非常成熟的信息系统，还有买卖双方的使用体验如何都将决定了这一“创新”举措是否会继续开展下去。■