【编者按】根据券商调研报告，以及龙头企业万科的销售数据看，5月份中国房地产销售情势，同比环比都出现回升迹象

　　【财经网专稿】记者 徐斌 尽管市场对于下半年房地产销售仍然悲观，但5月份中国房地产销售似乎稳中有升，其中万科销售形势大幅增长。这说明地产需求在诸多打压政策下，依然旺盛。对比4月份萎靡不振的销售数据，中国5月份房地产销售数据，提振了人们对于中国经济甚至全球经济未来的信心。

　　5月份中国房地产销售整体数据虽然未出台，但根据券商调研报告，以及龙头企业万科的销售数据看，5月份中国房地产销售情势，同比环比都出现回升迹象。

　　万科A(000002)5月份销售实现突飞猛进的增长，5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增长72.4%和76.4%。而4月份的同比增长数据仅有7.1%和1.3%。5月份销售成绩优异，或许一个主要原因是万科实施了降价策略。万科公布5月份销售及近期新增项目情况简报，2011年5月份公司实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1亿元，以此计算，5月份的平均销售单价为每平方米11123.46元，而4月份的这一数据为11651.9元，5月份的平均销售单价每平方米环比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降价了50多元。而根据近两周的各大券商地产研报，5月份主要城市的房地产销售形势基本稳中有升。

　　房地产行业对于中国乃至全球经济的重要性，瑞银(UBS)新兴市场经济学家安德森(Jonathan Anderso)说：房地产和住房建设已经成为中国增长模式的显著特征，它们是决定大宗商品需求的最重要因素；也是造成中国外部盈余的重大推手；还是真正理解中国家庭的资产负债表、储蓄和投资行为以及有关中国再平衡讨论的关键一环。换句话说，从宏观经济学的视角看，如果你不理解中国的房地产业，你就不理解中国。

　　数字最能说明问题。中国是世界上最大的钢铁消费国，安德森说房地产业直接占了中国钢铁消费量的40%，而家电制造、汽车制造和房地产这三个行业则直接占据了中国钢铁消费量的50%以上。据安德森观察，中国人购买新房之后，通常会购置家电和汽车。类似的逻辑同样适用于水泥、铁矿石、煤炭和建筑设备等产品。据瑞银估计，房地产建设去年对中国GDP的贡献率超过13%（其中75%是住房建设），是6%这一上世纪90年代平均水平的两倍多。安德森说，这可以解释为什么投资在中国经济中占据了如此大的比重。据估计去年这一比重约为47%至48%。安德森说，对于战后任何一个大型经济体来说，这都绝对是最高记录，仅此一点就几乎足以解释中国为何能实现爆炸性的实际增长。

　　明白了这一点，也就明白为何4月份中国房地产销售数据不佳，立即让市场惊慌一片。而5月份中国房地产销售形势似乎有转暖迹象，这有可能让市场信心稍有提振。

　　（证券市场周刊供稿）