【编者按】上一轮六块土地的赢家和输家再次卷土重来

　　【财新网】（记者 徐明）北京中央商务区（CBD）核心地区招标再次启动，九宗土地将于7月6日招标。（参见财新网专题报道“搞定一场招拍挂”）。

　　根据北京市土地整理储备中心发布地块招标出让公告称，这九宗土地为CBD核心区Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等六块，以及Z1a、Z2a、Z2b三块，全部为商业金融用地，鼓励产业类型主要为金融机构和总部。其中，Z8、Z10两地块体量最大，规划建筑面积达到15万平方米。

　　Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等六块地2010年8月都经过了第一轮规划设计方案的投报，本次招标将直接进入第二阶段的综合内容投报。Z1a、Z2a、Z2b三地块则以普通综合评标方式出让。

　　知情人士此前曾向财新网透露，中信集团、万通地产、远洋地产、中金等在上一轮六块土地中有所斩获的企业，此次将继续参与争夺，而北大方正、泰康保险、阳光保险等上一轮败北的企业，也将携各自的伙伴，卷土重来，其中泰康保险可能与万通地产结成联合体投标。此外，中国移动、阿里巴巴等新面孔也将参与CBD地块争夺。

　　北京CBD地块，西临国贸，北接央视新址，东连万达广场，南接建外SOHO，因其毗邻中服大厦又被称为“中服地块”，是目前CBD中最完整的成片待开发土地。

　　2010年1月底，北京市土地整理储备中心网站公布中服地块出让信息，底价50亿元，保证金高达30亿元，由于竞买条件前所未有的苛刻，被市场质疑早已“内定”。此后，“地王”频现、楼市调控政策出手，令CBD地块出让戛然中止。

　　2010年4月底，CBD地块被一拆为四，再次入市，并实行两轮招标制，引入税收、企业规模实力等多项内容进行综合评分，将价格对招标结果的影响尽量降低。

　　所谓“综合评分投标”，招标总分100分，分两轮进行。第一轮规划设计方案的投报20分，参与企业须针对CBD核心区和有意竞标地块，分别提供整体和单体投标方案，由评委打分。第二轮综合内容投报80分，其中40分根据报价，但并非报价越高越好，每个地块的计算公式不同，另外40分是综合实力分，根据企业缴纳税收情况、财务资信和开发经营理念等来打，弹性较大（参见财新《新世纪》报道“规则真奇妙”）。

　　从上次出让的最终招标的结果看，外资被实质性排除在外，包括万科、富力、首创、首开、苏宁置业、和记黄埔、九龙仓、中建国际、珠江投资、新华联置业、北京富德兴建置业、葛洲坝房地产公司等在内的开发商均销声匿迹（参见财新《新世纪》报道“谁是大玩家” ）。■