【编者按】这样的回暖并不具备可持续性，六七月份的回暖窗口期可能是全年惟一的机会点

　　【财新网】（见习记者 朱以师）一份来自中房信•克尔瑞的研究分析预计，全国重点城市的房地产市场将在六七月份迎来短暂的成交回暖窗口期。

　　临近5月底，全国各重点城市多个新开楼盘都出现了销售反弹的情况，项目档次有高有低，且热销楼盘也并非全有降价。中房信•克尔瑞认为，临近年中市场成交正在酝酿着一波全面的反弹。

　　在2010年4月至今的三波政策调控中，每轮政策出台后成交量都应声而落，但市场在底部停留的时间都不长，基本都在两三个月后即出现不同程度的反弹。分析认为，随着买方市场对政策的逐渐消化，类似去年那样在政策“空档期”，需求出现反弹从而推动成交量回暖的现象依然会再次出现。

　　基于此，克尔瑞认为，在今年下半年前后市场会出现一段窗口型机会期。同时，近期各重点城市的市场供应将出现一波放量。

　　今年初，在政策面压力持续升级的背景下，大部分房企在新项目开发商的应对策略无外乎两方面：对于原先接近完工或已达到预售标准的项目加快施工或销售节奏，力求在市场进入完全低迷前实现回款；另外对于还未开工或处于初步施工阶段的项目则延缓动工或放慢建设速度，尽可能避开在市场调整期上市。这样的区别化开发策略将导致今年二、三季度市场供应出现快速增长，而之后则将有相当长的一段时间供应量将处于低点。

　　“从短期来看，各大品牌房企加大新开盘和新推案量给购房者在市场上更大的选择面，这将给成交量回暖提供坚实的基础。”报告中如是说。

　　但是，分析同样指出，这样的回暖并不具备可持续性，市场的调整周期也不会就此打住。在限购政策不松动的前提下，随着经济实力较强的首次购房群体和第一次入场的改善购房群体，在这一轮市场回暖中消耗完毕，市场会再次陷入“要么买不起，要么不能买”的尴尬境地。因此，对开发商来说，六七月份的回暖窗口期也可能是全年惟一的机会点。■

                     附1：2010年至今北、上、广商品住宅月度成交量走势图