【编者按】1-5月，10大重点城市住宅用地平均溢价率均处于低位水平，无一城市超过50%

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 6月3日，中国指数研究院发布报告称5月全国129个城市月均楼面地价出现本年度首次大幅上扬，其中住宅用地平均楼面地价环比增加53%。

　　2011年5月，在土地供应逐渐放量和部分住宅项目加大优惠力度等因素的影响下，月均成交价格本年度首次出现大幅上扬。5月，全国129个城市平均楼面地价1051元/平方米，环比增加27%；其中住宅用地平均楼面地价1495元/平方米，环比增加53%。

　　5月土地供应沿承4月上涨趋势，其中住宅用地推出量与上月相比有较大增加，但同比减少。

　　此外，5月全国129个城市共推出土地面积8931万平方米，环比增加12%，同比增加13%。其中，推出住宅用地面积3003万平米，环比增加17%，同比减少15%。

　　与土地供应逐渐旺盛相反的是，土地交易继续在低谷徘徊，土地整体成交量与上月相比有微小下滑，但是住宅用地成交量价齐升，现回暖迹象。

　　5月，全国129个城市共成交面积5593万平方米，环比减少1%，同比增加7%。其中，住宅类用地成交土地面积2073万平方米，环比增加12%，同比减少2%。

　　1-5 月，10大重点城市中仅广州、南京成交量超过去年同期，环比涨幅分别为1281%、5%；除北京、广州、深圳外均累积成交量过百万，其中天津为累计成交量最大的城市，累积成交面积达453万平方米，但与去年同期相比，减少67%。

　　另外，1-5月，10大重点城市住宅用地平均溢价率均处于低位水平，无一城市超过50%。其中杭州、重庆溢价率均为29%，为10 城市中溢价率水平最高的城市；上海、深圳、武汉、南京4 城市住宅用地均以底价成交。

　　中国指数研究院对此分析称：政府推地谨慎，对于区位条件较好的地块地价高、限制条件多，开放商方面资金实力不足、综合实力达不到要求而拿不到地，地块的竞争减少，溢价率也就随之降低；而对区位条件相对薄弱的地块，开发商热情不高，大多底价成交。

　　10大重点城市是指：广州、南京、杭州、上海、武汉、成都、重庆、北京、天津、深圳。

　　（证券市场周刊供稿）