【编者按】房产税实施后，高档商品住房“量价齐跌”，高档商品住房成交面积占比下降3.1个百分点

　　【财新网】（记者 陈璐）重庆市征收房产税的政策，对高档住房的约束效果逐步显现，交易出现量价齐跌。

　　重庆市国土房管局5月26日发布的数据显示，房产税实施后的1月28日-4月30日，主城区应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前的14678元/平方米下降10.48%。同期，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。

　　该市国土房管局认为，除了上述“消费购买约束”和“价格约束”，重庆房产税还通过对高档住房的“开发供应约束”，起到了优化商品住房供应结构的作用。房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。

　　数据显示，2011年一季度，重庆主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。1月28日-4月末，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

　　重庆市国土房管局表示，由于贯彻落实国家宏观调控政策，加强商品住房总量、结构和价格调控，取得了较好的房地产调控效果。

　　此前，重庆市国土资源与房屋管理局局长张定宇公开表示，根据2011年一季度的交易水平测算，今年主城区交易的应税住房将近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

　　1月-4月，重庆市商品住房建筑面积成交均价5102元/平方米，其中主城区6771元/平方米，与去年12月基本持平。2010年12月全市商品住房建筑面积成交均价4972元/平方米，其中主城区6679元/平方米。

　　2010年，重庆市提出建立“市场加保障”的“双轨制”住房供应体系，明确了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房供应调控思路。

　　2011年初，重庆市决定从1月28日起征收房产税，其细则包括：对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房征收房产税。重庆首笔个人住房房产税出现在1月30日，该笔税款产生于高档社区二手花园洋房转让，交易单价13071.57元/平方米，在过户时交付税额6154.83元。■