【编者按】2011年1-4月份销售业绩统计，万科集团、恒大地产（03333.HK）和龙湖地产(00960.HK)同比增幅达90%以上

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 5月26日，中国房产信息集团(NASDAQ:CRIC)给记者发来邮件显示，集团研发中心对15家典型企业1-4月份销售业绩的统计，有11家企业销售面积较去年同期呈现增长，其中万科集团、恒大地产（03333.HK）和龙湖地产(00960.HK)同比增幅更是达90%以上。中房信集团评论员杨晨青在邮件中表示，调控政策一波接着一波，而企业销售量却不降反升，当然其中会有上市公司通过会计手段对企业业绩做出调整的成分，但如此大范围的出现增长，依然能说明当前的房地产市场、尤其从成交量来看并没有外界所想象的那么低迷。

　　杨晨青表示，究竟为何现实和预想会出现如此大的反差，根源在于大多数人依然习惯性地将一二线重点城市等同于全国房地产市场，而这样的观点放在前几年的确没有问题，但在当前的2011年，情况已完全不同。

　　当前中国房地产住宅市场正处于一个由局部热点向全面铺开的转型期，在过去的十年里，房地产市场的发展主要集中在30余个一二线重点城市，杨晨青表示，但是事实上我国幅员辽阔，加上城镇化进程的不断推进，实际和潜在的城市数量极其庞大，在那30余个直辖市、省会、计划单列市之后，中国还有多达286个地级市、600余个县级市、2000余个县城一级的地区，这些城市随着其经济不断发展及当地居民财富逐渐积累，房地产市场的需求正陆续被开发出来，而这样的趋势在近两年表现得已非常突出。

　　比如2010年全国商品住宅销售面积冲到了9.31亿平方米的历史新高，值得注意的是这是在全年多达三轮政策调控的背景下完成的，而如果从城市细分来看，35个一、二线城市成交占比却是降到了38.5%的历史新低；杨晨青表示，去年在房地产市场遭遇政府严厉调控的情况下，全国整体成交体量不降反升毫无疑问是得益于三四线城市的崛起。

　　反观2011年，这样的趋势会继续保持，而由于调控政策对一二线城市的压制进一步增强，造成重点城市中的投资需求向三四线城市转移的倾向比去年更加强烈。以目前对楼市影响最大的限购政策为基础，35个一二线城市中有23个城市执行全面限购，有12个城市执行相对宽松的限购令（或区域限购、或仅对新房限购等）。

　　杨晨青表示，结合今年1-4月份前两类城市市场的平均走势来看，可以假定23个全面限购城市2011年全年成交量比去年下跌30%，12个宽松限购城市下跌10%，而三四线城市由于不受政策影响以及消化掉一部分从重点城市中溢出的购房需求，假定其成交量较去年上涨10%，那么根据去年上述三类城市分别在全国9.31亿平方米总成交量中的所占份额做简单的计算，2011年全年全国商品住宅成交量将在9.21亿平方米左右，从总量上看与去年基本持平甚至上扬。

　　据中房信统计，万科集团、恒大地产、龙湖地产2011年1-4月销量同比增长98%、97%、92%，其余如中国海外等在31%以下。

　　(证券市场周刊供稿)