【编者按】珠江地产项目开盘价比预期低3000元 通州楼市或打破僵局

每经记者  张敏  发自北京

    已僵持3个多月的北京通州楼市，或许将被珠江地产的一项目打破。

    昨日  （5月25日），《每日经济新闻》记者从珠江地产获悉，本周日即将开盘的“珠江国际公馆”项目，拟将价格定在15000元/平方米上下，与预期的开盘价相比每平方米低了3000元。

    珠江地产一负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“作为首次开盘的项目，不存在降价一说。”

    据悉，该项目为商住两用，住宅的价格拟定在15000元/平方米左右。这些住宅产品为77平方米的两居室为主，仅有约120套。按照程序，该项目尚未拿到预售许可证，但负责人告诉记者，价格已经获批。

    按照北京市的“一房一价”相关规定，15000元/平方米将是价格上限，开发商不能在上述价格基础上上调。

    值得注意的是，与此前预期的18000元/平方米的开盘价相比，上述价格每平方米低了约3000元，与周边的同类项目比较，价格优势明显。

    针对做出上述定价的原因，上述负责人仅表示，只要市场认可便是合理的价格。

    有数据显示，目前通州商品房住宅库存超过2万套，占全市的比例接近三成。但最近一年来，通州预售项目的签约率仅为28.9%。今年2月出台“京十五条”以来，该区域的新房商品住宅成交量下降七成，目前仍未有好转。

    亚豪机构品牌推广部总监郭毅向《每日经济新闻》记者表示，自调控“京15条”出台后，通州区的新房住宅月成交量已由此前的800~900套下降到100多套，成交均价仍维持在18000元~19000元/平方米左右，并未出现明显下降。

    根据国家统计局的数据，今年4月，北京市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，在上月实现停涨后再次转头向上。分析认为，剔除成交结构的因素，作为调控最严厉的城市，未来北京的房价下行压力仍大。

    事实上，价格松动的征兆已经在通州出现。今年3月初，“远洋一方”北润园二期项目开盘均价比上一期下调了4000元/平方米；5月初，首开旗下的北京“常青藤”开盘价格比此前的27000元/平方米下降近20%。但由于其引发的老业主强烈抗议，降价潮并未蔓延开来。

    亚豪机构品牌推广部总监郭毅看来，在降价个案的带动下，大规模的降价潮可能在第三季度出现。“一是因为开发商的资金压力尚未达到最大；二是在上述热点区域，下半年将出现集中供应的情况，或将促使开发商推出价格优惠措施。”

同步播报

万科带头  武汉50余楼盘降价

每经记者  刘晓杰  发自武汉

    在成交量一路向下、价格涨幅趋缓的境况下，开发商们在  “红五月”的最后几天开始着急了。近日，以万科为代表的开发商不约而同地上演了“降价让利”。亿房中心数据显示，降价楼盘有50余个。降价通道似乎正在开启。

    “拉低光谷均价1000元/平方米。”这是万科旗下标志性楼盘红郡新近喊出的促销口号，而就在数日前，万科旗下的另一个在售楼盘对外宣称：“精装6500元/平方米，折合毛坯仅5500元/平方米起。”

    据资深置业顾问陈卓介绍，万科此番报出的售价基本是  “武汉三环线内在售楼盘的最低价”。

    记者了解到，在万科大幅降价促销的影响下，与其同片区或同类地段的新楼盘纷纷下调开盘报价，一波由50余在售楼盘共同参与的降价风潮正在武汉上演。

    价格促销的背后是成交量的持续惨淡，中国指数研究院数据显示，4月份，武汉新房成交量仅6597套，环比下滑32.59%，同比减少52.62%，5月份在售楼盘中大多数销售率不到20%。同时，开发商在市场供应方面已有所调整，“最近一周，武汉楼市供应量新增4个预售项目，为14.52万平方米，环比减少32.9%”。

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