【编者按】保障房用地也能转让？上海已现中介

每经记者  杨羚强  戴榆发自上海

    “北区某项目X万平方米，楼板价9000元/平方米，回购价1.6万元/平方米。”一位上海房地产业内人士近日向《每日经济新闻》记者发来这短信。

    上述保障房用地的转让信息，并非第一次在市场出现。钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉介绍，今年3月，就有土地中介主动问他是否有意购买保障性住宅用地。

    同时，也有上海的土地中介曾主动找到《每日经济新闻》记者，询问能否找到有意购买保障房用地的下家，但他们没有透露转让者的身份。

    此前，上海的保障房大多由上海国资系统下属的企业开发。4月份，在中国指数研究院保障房专题研讨会上，与会的一些国有房地产企业代表表示，参与保障房建设面临利润低、周期长、资金压力大等困境。一家房地产公司的参会者称：“我们从事保障房建设也是三年前刚刚起步，尽管目前有几个项目，但难度很大。有个项目2009年就与政府签订了协议，但因种种原因最近才启动。”

    保障住宅的开发收益真的很低？中国中冶（601608，SH）2010年业绩发布会上，公司董秘康承业称，虽然国家规定企业开发保障房的利润率控制在3%以下，但是若管理和施工得当，平均毛利率可达12.5%。

    在保障房用地转让消息传出后，部分民营企业产生了浓厚兴趣。此前，绿城集团（03900，HK）就曾表示，愿意接手政府的保障房项目。

    一位业内人士表示，由于保障房有稳定的销售价格和收益率，对民营企业来说，投资的保障系数较高，所以其开发意愿可能比国企要高。

    中国指数研究院副院长陈晟认为，出现保障房项目转让的现象，主要原因是保障房项目对开发商的资质和资金背景有严格要求，很多民营企业达不到，于是只有通过转让从国有企业那里获取开发资质。

    不过，这种“借壳”开发的方式并非没有风险。上海市规划和国土资源局信访部门的工作人员说，目前各区政府对保障房用地管理非常严格，尤其是项目转让审批卡得非常严。

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