【编者按】上半年即将过去，被视为北京房价敏感地带的通州区，至今为止，销售率仅为28.9％，积压量越来越大。

经济观察网 记者 吕尚春  上半年即将过去，被视为北京房价敏感地带的通州区，至今为止，销售率仅为28.9％，积压量越来越大。

据北京房地产交易管理网数据显示，截至5月24日，通州目前预售的项目合计为30个，共有房源10695套，而签约套数仅为3090套，也就是说签约率仅为28.9%。其中，有10个项目签约率不足10％。库存积压的房源一年来近百万平米，与2008年的囤压现象已然近似。

据《京华时报》报道，2010年10月通州期房住宅库存为14501套，占全市的比例为21.5%，仅次于朝阳区。而经过半年的库存积压，通州期房住宅库存已超过2万套，占全市的比例也攀升到了近三成。伟业我爱我家副总裁胡景晖则认为，从交通状况看，由于目前通州区居住密度高，仅有的八通线人流量大，舒适度低，其他地铁线尚处于规划阶段，无法满足购房者当下购房对交通的需要。其次，从需求特征上看，近年来的销售热潮使该区域的主力客群，即CBD白领已大部分实现置业，而以往活跃于该区域的投资性需求也被政策所抑制，整体需求量萎缩明显。