【编者按】政府必须要考虑到，强力限购退出后市场可能出现的强烈反弹，房产税或许就是限购政策放松后一个理想的衔接政策

　　【财新网】（见习记者 朱以师）5月20日，《中国证券报》援引“权威人士”的消息称，近期北京市委为跟进推行房产税改革，在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。报道称有相关人士预计，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。

　　坊间传闻，早在去年年底，北京市就曾在市管干部层面“吹风”，要求妥善处置名下房产。这曾被视为房产税出台前的“铺路”举措。彼时，关于北京将首批试点房产税的传言沸沸扬扬，却因种种原因未能成行。

　　在将近半年之后，缘何再度“旧事重提”？这与调控政策的走向高度相关，预示着房产税极有可能作为限购退出后衔接政策出台。政府必须要考虑到，强力限购退出后市场可能出现的强烈反弹。正如强行按在水下的葫芦，不能贸然松手，房产税正是这样一个理想的衔接政策。

　　强力的限购迅速“冻结”了房地产成交量，与房地产交易相关的税费收入一落千丈；楼市的低迷迅速传达至土地市场，地方政府卖地收入亦大幅萎缩，对此颇有怨言。多位与财新记者有过交流的地产商也证实了这一点，“地方官员对我们也是大倒苦水。”

　　几乎业内都认定，限购政策的退出是毋庸置疑的，仅在时间的预测上有所差别。激进者甚至认为至多到年底限购即会放松，保守的看法则是到明年政府换届之后。限购政策的最坚定拥护者李稻葵最近也开始改变口风，称限购在年底会逐步淡出，以误伤较小的政策代替。

　　结合上海与重庆的方案，对新购房屋予以征税，控制投资投机需求，可能成为北京的一个选择。例如，对新购房屋属于二套或以上的，则结合名下已有房产，对超出一定面积的部分予以征税。如此，或可以较为平稳地完成政策的过渡。

　　事实上，就增加收入而言，地方政府对征收房产税并不缺乏动力。只是，拥有多套房的人都不愿意自己受伤，客观上造成了一定的争议和阻力。如今，在政策设计上实现尽力减少“误伤”之后，推行房产税也算是再无后顾之忧。

　　在中央坚决调控房地产的压力之下，地方政府必须要在“政治正确”与“房地产收益”之间寻找微妙的平衡。房产税正是位数不多的能够兼顾二者的选择之一。如此来看，房产税扩大试点范围恐怕并不遥远。■