【编者按】规定新建商品房及二手房销售须明码标价。至于如何定价尚不清晰，高报价仍难避免

　　【财新网】（记者 王晓庆）上海市发改委明确了上海版“一房一价”细则，规定新建商品房及二手房销售必须实行明码标价。

　　5月16日公布的上海市发改委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知中，细化了商品房销售中应公布的信息范围，包括楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息等。

　　通知还强调，对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。

　　沪上一房产销售代理公司企划部负责人告诉财新记者，此前开发商定价多是根据最终预约情况，临开盘前定价，该政策会对开盘价暴涨有所抑制，但自调控以来，暴涨的情况已经很少。他亦表示，“针对此类政策，对策很多。”

　　事实上，上海房管局早有开盘价备案的相关政策，“一房一价”的规定只是在备案及公布信息中增加了细节要求，对开发商的定价并无太多牵制作用。“这个政策，无非是增加了我们的工作量。”该局有关人士如是说。

　　据上海《劳动报》援引上海市物价局相关人士透露，“一房一价”细则对外公布后，物价部门将针对沪上所有楼盘展开宣传、培训并展开检查。动作最快的区县预计本周内就会展开检查，其他区县则可能在下周一启动。检查的重点是新建商品房，徐汇、嘉定、闵行、浦东等地区的检查工作量较大。

　　今年3月，国家发改委介入楼市调控，出台《商品房销售明码标价规定》，要求各地从5月1日执行“一房一价”等措施。

　　财新记者在走访中发现，进入5月以来，上海楼市的“一房一价”执行并未到位。比如，虚高报价，折扣优惠等因素并未显示在备案价格以及公布价格中；不按要求公布房源数量及价格信息等情况仍然存在。

　　国家发改委5月11日又发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，要求各地实行拉网式排查，确保能对每套新建商品房检查到位。并明确了检查重点：包括销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价、未按规定实行一套一标、未一次性公开全部预售房源等行为。另外，还明确对违规企业处以每套房5000元罚款；构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得五倍以下罚款等。

　　然而，业内则认为，“一房一价”政策能落实到什么程度，主要取决于地方政府部门督查的力度。此外，对定价依据如何确定，业内也多有质疑。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一政策让价格干预介入程度比较深，管理、执行成本过高，且该政策重在梳理、规范市场秩序，并未影响到供需关系，因此对楼市泡沫挤出贡献不大。■