【编者按】万科（000002.SZ）董秘称，受推盘节奏的偶然性因素影响，万科4月份的新推盘规模环比下降了约三成

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 5月4日，中国最大的住宅开发商——万科（000002.SZ）发布4月份销售公告称，4月份公司实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%，环比下降了18.8%、15.3%。

　　2011年1-4月份，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元。同比分别增长98.2%和89.6%。

　　与前3个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄，万科董事会秘书谭华杰表示，一方面，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响；另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

　　受推盘节奏的偶然性因素影响，万科4月份的新推盘规模环比3月下降了约三成。

　　“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略。”谭华杰介绍，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。他还表示，由于万科的产品结构符合自住型购房者的需求，公司目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.1%。

　　另外，公告还称，4月份万科仅仅在广州取得了一个项目，项目计容积率建筑面积约57.2万平方米，其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付项目交易价款约31亿元。

　　此地块为今年万科的拿地单块总额最高。谭华杰表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。

　　（证券市场周刊供稿）