【编者按】中介机构调查称87%的承租人仍然认为租金高于预期，京城租金首降或将到来

　　【财新网】（记者 蓝方）2011年4月有58%的房源最终成交价格低于挂牌底价，尽管业主对租金有所让步，但当前市场上仍有87%的人认为租金高于预期。

　　“链家地产”市场研究部4月22日称，受租赁成交量下降的影响，现在近六成的出租方降价出租。

　　据“链家地产”市场研究部数据显示，租赁成交的平均租金是3225元，降价房源的平均成交租金是3155元，比4月的市场整体的平均租金下降2%左右，而与业主挂牌的最低报价相比，下降了13%。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，业主降价出租最根本是由于淡季租赁压力较大。当前的供需比已从1：2.9下降为1：2.6，需求相对减少，4月份中上旬的成交量比3月同期下降23%左右。4月逐渐进入一年当中的淡季，春节后的租赁热潮已经落幕，现在是第一波热潮的尾声，租金回落显现，租赁成交周期也从旺季的平均一周延长至平均两周，为了减少空置损失，业主被迫降价。

　　据“链家地产”市场研究部数据显示，在下降房源中，2居室成交价格比业主的挂牌底价下降金额最多，成交金额较业主的挂牌底价下降超过11%。而一居室的抗价能力最强，仅下降5%。

　　不过，即便价格有所松动，据“链家地产”市场研究部数据显示，87%的承租人仍然认为租金高于预期。其中20%的消费者认为租金应该下降15%，40%的人认为应该下降10%。

　　张月认为，虽然进入租赁淡季，但是由于租房市场供应远远不足，且近期CPI连续走高，租金很难大幅度下降。但是业主的让价以及客户的心理预期走低双向因素结合，仍然会让租金有一定的下滑。

　　“链家地产”预计，由于5月份的新增租赁需求将会进一步降低，下月下旬的租赁市场的价格下降的压力较大。■