【编者按】8.6折促销 世茂常州楼盘或引发老业主诉讼

每经记者  杨羚强  发自上海

    紧随北京远洋一方直降4000元/平方米之后，世茂房地产位于江苏常州的世茂香槟湖再次因降价引发业主维权事件。与远洋一方不同的是，维权业主已计划召集前期所有买房业主与世茂打官司。世茂香槟湖目前已经取消了8.6折的降价促销。

    据业内人士介绍，鉴于2008年的教训，目前开发商一般不会选择销售中的楼盘进行大幅降价促销。类似世茂香槟湖这样对已经出售了一部分房源的项目进行促销的现象极为少见，甚至连世茂集团副总裁卓亚岚听到香槟湖8.6折促销的消息也显得极为惊讶，认为除非是清仓的尾盘，世茂一般不会有在售楼盘大幅打折的情况。

    但常州房产信息网的信息显示，世茂香槟湖苑（2.1期52#、55#、58#、67#）仍有102套房源尚在销售，目前打折处置的也并非尾盘。对世茂降价的原因，房地产业内人士有多种猜测，一季度的疲软业绩和资金链紧张被认为是主要原因。

业主欲集体打官司

    “仅仅相差几天，世茂香槟湖就8.6折降价促销。”昨日（4月21日），在常州中华恐龙园附近的世茂香槟湖买了房的张小姐致电  《每日经济新闻》记者，由于世茂香槟湖在4月中旬突然8.6折促销，导致在3月底和4月初刚买房子的她和其他十几名业主一下子损失十几万元，他们计划联合其他业主一起和世茂香槟湖打官司。

    张小姐说，香槟湖在3月底和4月初还卖8000元/平方米左右，售楼处给出的折扣仅仅为9.7折，但这一次世茂不仅向新购房者提供8.6折优惠，还向某网站的网友一次性优惠8000元。据她介绍，香槟湖1-5楼、13、14楼和顶层楼的房源均有优惠，这些优惠房和张小姐所买的房屋在同一楼层，令她更觉损失巨大。

    记者在某房产网的业主论坛上看到，有业主因对世茂香槟湖大幅降价处理不满，准备和世茂集团打官司。

    香槟湖售楼处的销售人员表示，8.6折的促销活动已经取消，目前售价仍是之前的8000元/平方米。

    世茂集团副总裁卓亚岚表示，她不了解香槟湖降价一事，猜想降价销售的房源可能属于尾盘处理的部分。由于她近期不在集团，详细情况还需要从世茂集团品牌部了解。但业主张小姐否认香槟湖已到了尾盘销售阶段，她表示目前还有很多房源在售。常州房产信息网显示，香槟湖目前在售的2.1期52#、55#、58#、67#尚有102套房源可销售。

    为了解世茂香槟湖大幅降价的真实原因，以及应对业主诉讼可能采取的措施，《每日经济新闻》记者致电世茂集团品牌部张曦，后者要求记者电邮相关采访提纲，之后未再予以回应。

降价或与业绩不佳有关

    此前，中房信分析师薛建雄在远洋一方发生退房纠纷时告诉  《每日经济新闻》记者，总部位于上海的知名开发商大多经历过2008年、甚至2005年的降价退房潮，深知降价销售对品牌负面影响有多大，因此一般会选择新开楼盘进行降价促销，那些已经销售几个月的老盘不在考虑之中。

    中原地产研究中心高级研究经理刘渊亦表示，目前很少有开发商会选择大幅降价，尤其是一季度多数房企的销售业绩和现金流情况尚佳，开发商还没有到必须对已售项目大幅降价促销、以回笼资金的境地。

    薛建雄说，唯一的可能是开发商目前的存货数量非常少，不得不通过降价促销来实现今年的业绩。但是，世茂房地产2010年年报显示，该公司仅2010年年底可出售的项目总面积就达到100万平方米。

    与此同时，克而瑞常州分公司的吕姓分析师透露说，4月环比今年1~2月份，常州地区的新房销售量跌幅不到20%，市场整体成交情况比上海好很多。而世茂香槟湖所属的常州中华恐龙园板块，虽有九龙仓旗下项目竞争，但如果房价控制在7600元/平方米左右，销售难度并不大。对于世茂香槟湖突然8.6折销售的原因，他也表示很难理解。

    薛建雄分析，世茂香槟湖的降价出售，可能与公司一季度的疲软业绩有关。根据此前公布的截至2011年3月31日前3个月的营运数据来看，第一季度取得累计合约销售额63.4亿元。世茂房地产2011年合同销售目标为360亿元，以此计算，世茂一季度仅完成全年销售目标的17.6%。在去年12月底，新浪乐居也报道称，从世茂爱马尚郡售楼处获悉，在售房源全款购买8.5折，贷款9.5折优惠。

    世茂房地产2010年的财报显示，公司的财务压力明显。经营业务活动产生的净现金流入由上一年的59.86亿元，锐减为2.74亿元，公司更多是靠借债度日。融资活动产生的现金流入由上一年的58亿，上升至去年的117亿，其中大部分是借债。借贷所得款由前一年的149亿元，上升至去年的234亿元。

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深圳拟对骗购保障房者定重罪  最高罚20万

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

    保障房分配丑闻频发的深圳决心加大对骗购和骗租保障房者的处罚力度。

    深圳市法制办近日对外宣称，将对  《深圳市保障性住房条例》进行修改，骗购保障房者将按诈骗罪予以严惩，而对骗租行为和骗购行为提出了3万元到20万元的罚款标准，弄虚作假情况最为严重的申请人，将终身不再受理其住房保障申请。据悉，深圳对骗购保障房者以“诈骗罪”论处，在国内尚属首例。

    昨日（4月21日），深圳市法制办正式将《深圳市保障性住房条例（修正草案）》（以下简称  《修正草案》）提请市五届人大常委会第八次会议审议，该草案已经获得市政府常务会议审议通过。

    该草案规定，对不符合条件的骗租人处3万元罚款，对不符合条件的骗购人处10万元罚款，如果是申请成功后被主管部门发现的，还要加处一倍罚款，最高罚款额可达20万元。

    此外，对弄虚作假不具备条件的申请人，将不受理其住房保障申请的期限，从3年延长至终身，并加大对出具虚假证明材料的处罚力度。

    上述《修正草案》如能通过，意味着保障房申请违法者将不单面临行政处罚，也将面临刑事处罚，违法成本加大。

    广东圣方律师事务所律师颜宇丹认为：“根据诈骗罪的构成要件看，以虚构事实骗取钱财或优惠，属于诈骗罪。保障房申请者以虚报财产骗购保障房是骗取优惠的一种，可以适用诈骗罪。”