4月20日北京又有3住宅用地招标入市。从投标情况来看，顺义2地块流标，密云地块报价刚刚超过底价。4月13日，北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标，3家企业给出的最高报价为30.4亿元，仅比底价高出1.72亿元，折合楼面地价7760元/平方米。

这与2010年红火的场面形成了鲜明对比。2010年3月，远洋地产以40.8亿元拍得大望京村1号地块，楼面地价为2.7万元/平方米；保利地产以50.4亿元拍得大望京村4号、5号地块，楼面地价1.8万元/平方米。2010年北京土地总收入达到1641亿元，居全国第一。

风向已变。以往受追捧的住宅用地也不免遭遇流拍。链家地产市场研究部分析认为，此次顺义2地块流标，一方面是地块资质一般，另一方面则是和顺义区的楼市情况息息相关。

亚豪机构市场总监郭毅称，北京近两月住宅用地停售后的首度开闸并没有赢得开发商的追捧，主要原因房地产市场整体低迷。统计显示，2011年一季度北京市土地市场成交面积、出让金总额、平均楼面价，均大幅下降。

郭毅认为，在购房需求萎缩的大背景下，位置越偏远的楼盘价格震荡幅度越大，投资风险越高。远郊区域房价已经呈现下降趋势。流标的两宗顺义区仁和镇地块容积率指标在1.5左右，只能规划面向普通购房人低层板楼或花园洋房，但地块周边又没有轨道交通支持，将会制约项目销售，因此影响了开发商的拿地热情。

另一个原因是开发企业普遍陷入了资金链紧张的窘境。存款准备金率年内4度上调，利率不断升高，房地产信托业务叫停，开发商获取开发贷款难度加大、融资成本提高，加之销售不力，资金回笼缓慢，都影响到了企业的扩张能力。

“现在无论有钱或者没钱的企业，拿地都会十分谨慎。”仲量联行研究部主管覃晓梅接受本报记者采访时表示。她认为，此次调控，时间长度和力度都会超过一般开发商想象。当下在资金紧缩的背景下，最有实力的还是央企，抑或是民营企业联合拿地。

4月19日,远洋地产(03377.HK)行政总裁李明在2011战略沟通会上表示，短期内远洋地产不会采取大规模购置土地的行为，“有一种观点，正好现在地价便宜了，应该逢低大规模买地，但这跟买股票一样，只能是少数企业、少数人在特定的情况下做得出来，大多数企业还得随行就市，市场好的时候积极拿地，市场不好的时候谨慎投资。”李明说。

对于后市，覃晓梅预测，北京各区政府不愿看到流拍现象的出现，近期肯定将减少土地供应，而土地价格的回落也是必然趋势。

“地王将很难出现。”北京四季房展研究院副院长郑向东对本报记者说。一方面是因为供地位置越来越偏；另一方面，土地出让多采用综合评标的方式，为了实现“稳中有降”的调控目标，北京市将损失一部分土地财政收入。在大的宏观经济背景下，降价也成为必然。