【编者按】今年3月，唐山市中心区商品房共成交1913套，同比增涨78.62%。这与诸多一、二线城市成交量四成左右的下跌相比，可谓天壤之别。

经济观察网 记者 胡芳洁  4月15日，国家统计局公布的房地产成交数据，似乎与很多人的感觉不符合。

统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%；其中，住宅销售面积增长14.3%。与此同时，北京、上海等诸多房地产重镇，成交量却正在大幅下跌。

三四线城市，可能正在成为这一轮成交量上涨的重要支撑。唐山就是一个明显的例子。

本网从唐山市住房和城乡建设局主办的唐山房产信息网获得的统计数据，今年3月，唐山市中心区商品房共成交1913套，同比增涨78.62%；成交面积21.24万平方米，同比上涨96.48%。

据统计，今年一季度，唐山市中心区商品房成交套数同比增涨83.2%，成交面积同比增涨100.4%。

这与诸多一、二线城市成交量四成左右的下跌相比，可谓天壤之别。不限购，正在成为这些城市吸引购房者的主要因素之一。

据本网了解，唐山市并没有颁布本地的限购政策，这就意味着，外地人如果全款买房，没有任何限制；如果申请银行贷款，则需要提供一年以上的本地纳税或社保凭证。对于一些具备全款支付能力的投资者来说，这正是一个选择。

实际上这一迹象，在此前就已经显示出来。今年3月12日，唐山市温州商会全体会员亲临唐山一些楼盘进行考察。而以前，温州炒房团曾是北京、上海等一线城市的常客。

“因为不限购，现在外地来买房的人挺多的，有很多人是从北京、天津过来买房投资，因为离的比较近，交通也方便。”唐山万达广场一位销售人员表示；新天地?鹭港的一个销售人员表示，全款购买没有限制，这为外地人到此购买提供了便利。
不过，受全国信贷政策的影响，外地人在唐山申请房贷，需要提供一年纳税或社保证明。事实上，一年的纳税或社保凭证对于外地人购房带来的障碍有限。北京就是一个证明，去年外地人在北京买房也需提供一年纳税或社保凭证，但一年的社保凭证通过各种方式操作获得并不难。

“北京限购，使得购买力向周边蔓延，这一情况，在唐山以及河北临近北京周边的其他区域都出现了。对于唐山来说，它的经济基础比石家庄好。下一步，对于唐山，包括曹妃甸来说，都是一个机会。在当地政府看来，曹妃甸这几年的发展太慢了，关注的热点都不在这，买房人关注不到这里，形不成气候。”一位为唐山政府部门提供咨询服务的人士表示。

近日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，一线城市的销售大幅下降被二三线城市销售大幅度上升对冲掉了。他说，从全国的总盘子看，房地产还没有出现明显的回落，对房地产行业来说，实际房地产的调控持续时间会比想象的长。