【编者按】世联地产首度发布的世联购房者信心指数显示,购房者对未来房地产走势仍偏乐观。
经济观察网 记者 申兴 近日,世联地产首度发布的世联购房者信心指数显示,购房者对未来房地产走势仍偏乐观。
2011年1季度世联购房者信心指数为55.3,高于50,表明尽管受严厉调控影响,购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中,三线城市(59.3)购房者信心高于二线城市(57.1),二线城市高于一线城市(52.9);西部地区(62.5)购房者信心高于中部地区(58.4),中部地区高于东部地区(54.4)。购房者信心指数越高的地区,预期房价上涨的动力越强。三线城市56.2%的购房者预期房价继续上涨,明显高于一、二线城市。西部地区57.6%的购房者预期房价继续上涨,高于东部地区的43.4%和中部地区的53.9%。
世联数据显示,限购政策对购房者的影响是“自上而下”的,收入越高、支付能力越强,受影响越大;而限贷政策对购房者的影响则是“自下而上”的,收入越低、支付能力越弱,受影响越大。这造成广大首次置业者受制于信贷政策而买不起房或推迟买房,导致政策实际效果与设计初衷恰好相反,严厉的限贷政策打击的却是无房者和首次置业者的信心。
世联研究部人士认为,从不同购房者类型来看,未来自住客户受信贷政策影响较大,信心度偏低,这将会影响他们的购买行为。从不同城市来看,一线城市和东部发达城市购房者信心度偏低,未来走量将面临压力。而二三线城市和中西部地区购房者相对偏乐观,未来成交量回升的可能性较大。
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