【编者按】中介正忙着更新橱窗，因为北京市正在对中介市场进行规范，要求房源必须真实有效，且必须有委托人的书面委托书。

经济观察网 记者 陈文雅 实习记者 黄涵哲 近段时间，在北京工作的外地人小张忙着租房子。光顾中介门店时他发现原来玻璃橱窗上满满当当的房源信息现在只剩下两三套，其余空处贴着“房源更新中欢迎前来咨询”的字样，中介告诉他那是因为这些房源信息好久没换了。但他无意中发现，近期市面上很多中介门店都不约而同地出现了这样的现象。“不可能是大家都商量着一块更新房源信息吧？”小张感到疑惑。

我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，中介普遍出现了更新橱窗的现象，是因为政府正在对中介市场进行规范。从4月1日起，住建部出台的《房地产经纪管理办法》开始实施，其中要求发布的房源必须真实有效，且必须有委托人的书面委托书。

在这之前，中介公司发布的房源即使是真实有效的，一般也仅仅是委托人口头提供为多，也有的是发电子邮件，还有不甚规范的中介公司干脆上网找业主贴出的房源信息，然后直接发布到自己的房源平台上。

一位经纪人士说，一些中介门店的玻璃橱窗房源，往往是早已过期或者不存在的房源信息，价格比市场价低10%—15%，只是为了吸引路过的潜在客户注意而挂出，当客户来询问时，中介往往以“该套房源已经成交，我们这儿有类似的房源可以推荐给你”为由搪塞过去，并且引诱客户留下联系方式。 

现在按照《房地产经纪管理条例》的要求，很多中介公司就将橱窗上贴的房源信息摘下来，进行重新梳理，核实房源信息是否真实有效，没有书面委托书的就重新找业主签书面委托书。

这样一来，一方面能切实保障客户的利益，另一方面一旦有书面委托，业主也会更加认真地对待房源信息，更审慎地选择可靠、专业的中介公司来发布房源。

胡景晖还表示，政府还在关注中介公司炒高房租的问题。对于那些不遵守约定的中介公司，一旦被举报，就会受到罚款甚至关门停业整顿的惩罚。

“我感觉执行力度不是特别大啊，我就是最近才被房东赶出来的，其中就有中介推高房租的现象。”小张说，房东在一个月前对他说，“中介说可以出4000元一个月租我的房子。”这个房子目前的租金是3200元。小张一时无法接受每个月生活成本平地涨800元的现实，只好搬出来重新找房子。

小张抱怨，自己每年房租都要涨几百元，而收入则依然是几年前的水平。他还发现，身边有几个朋友遭遇了和他一样的事情。小张说，中介这么做，可以从房东身上有效抢夺房源，同时由于中介费收取一般是按照一个月租金来计算，租金涨了，中介费收入自然也高了。

链家地产的一位经纪人士表示，他确实听说过一些小经纪公司的同行抬高房租从房东和房客身上挣取更多差价，“现在同行压力都比较大，市场上可以提供的房源少，有个房源供应出来，都是几家中介在抢。经纪每个月有固定的任务量，必须完成相应工作，否则的话收入就不能保证。对门店来说，二手房买卖这块的业务量最近一两个月都有所下降，而门店每个月的房租等成本是少不了的，所以有些中介就用这种办法提高出租市场的收入。不过，我们公司管得比较严，不敢这么做。”

胡景晖则表示，推高房租的现象确实有，但主要还是一些小中介公司的不规范行为。关于这一点，他们已经和市委市政府进行了协调。关于如何缓解北京出租房市场的供不应求局面，我爱我家在市长联席会上提了一个解决方案，已经得到认可，下一步将配合政府组织一些社会闲置物业进行改造，例如开发商手中的尾房，长期不用的社区商业，老的厂房设施等，进行适当装修后，改造成小开间的青年公寓，形成有效供给，以解决供应不足的问题。

“应该说，整顿中介行业使我们的行业规范往前发展了一步。不过和国外相比，我们的房产经纪行业还是存在很多不规范之处。在很多国家，房地产交易的买卖双方分别有自己的委托代理人，对买卖流程还有很多细节进行约定，例如看房时业主不得在场，买房人要委托验房师出具房屋质量验证报告等。双方签订的协议有几十页甚至上百页，关于房屋转手过几次，第一任房主和前任房主的情况，房屋有无被盗、被改建、装修过几次等等，这些都事无巨细地加以说明。”胡景晖说。

不过小张对“罚款、停业整顿”等做法的执行力度持保留意见。“以前建委说打击群租，当时我的一个租住群租房的朋友还担心自己租不起房子要离开北京了。实际上，到现在也没有什么动静。那推高房租的事是不是也是这样一个情况，喊完口号之后就算了？”

对此，胡景晖说，这可能是因为建委本身没有派出机构，所以一般是有人举报才进行查处。