【编者按】截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算

　　【财经网专稿】记者 唐韵乔 4月19日晚，万科发布第一季度报告，一季度实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。在市场销售整体放缓的情况下，销售业绩增长明显。

　　公告显示，因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。但截至3月底时，公司合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源，这一金额已接近去年全年销售额。

　　由于“国八条”及各地调控细则的推出 ，一季度市场产生了明显变化。据介绍，3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。

　　万科董事会秘书谭华杰对此表示，近年来上述主要城市3月成交环比2月的增长率往往在一倍左右，今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。“由此可见调控已对市场产生了明显影响”，谭华杰进一步分析，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升，“万科将继续关注新推盘当月销售率，并以此为指标，来相应调整销售策略。”

　　此外，公告显示，公司结算收入的增长有所滞后，对此谭华杰表示，这是由多种因素造成的：一方面，近年来万科装修房比例呈上升趋势，平均竣工周期不断拉长，结算滞后于销售的情况趋于显著；另一方面，由于春节前劳务工大量返乡、春节后施工队伍往往人员变动较大，而人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响，因此年底往往是项目竣工高峰，全年结算往往集中于四季度，这些因素可能会对投资者根据季度业绩数据预计全年结算业绩造成一定的干扰。不过他同时也表示，万科已经在引进国际上更先进的项目管理经验，并扩大工业化应用范围，以力图缓解上述情况的进一步放大。

　　虽然一季度结算面积有所下降，但由于结算的项目中上海、深圳、广州三城市结算面积占整体的60%，万科的结算收入仍然保持了增长，达到76.7亿元，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。

　　截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1052亿元。此外，万科一季度期末时持有现金371.9亿元。

（证券市场周刊供稿）