【编者按】1月份，调控还没有真正开始，这个月的销量，可能拉高房企一季度的业绩，二季度的成绩会更真实反应现在市场的状况。

经济观察网 记者 胡芳洁 伴随着新一轮宏观调控的2011年一季度过去了，地产商的业绩似乎并没有受到多大影响。

从万科一季度报来看，1-3月，万科实现销售金额355.1亿元，同比上涨135.3%；恒大地产也是如此，1-3月，共实现销售金额198亿元，同比上涨135.9%。

此外，如保利、碧桂园，也收获颇丰。一季度，保利地产实现销售金额140.15亿元，同比增长72.39%；碧桂园销售金额93亿元，同比上涨了45%。

尽管如此，也有部分地产商一季度以及3月份业绩出现明显的下滑。

如富力地产，3月销售22.12亿元，同比下降27%，一季度销售金额59.44亿元，同比下降20%；而绿城，尽管一季度整体销售额在上涨，但3月销售额13亿元，与去年3月的43亿元相比，出现了数倍的下降。

地产商业绩出现的明显差异，有一定的逻辑可循。

“这和产品结构有关系。”北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅表示，相对来说，万科、恒大等企业，销售平均价格低，中高端住宅受到调控的影响比中低端住宅更高。

事实也确是如此，万科一季度销售均价为11689元/平方米，在去年四季度销售均价12384元/平方米的基础上有所下降；恒大地产一季度销售均价则为6932元/平方米。

绿城则不同。绿城负责人在今年表示，2011年绿城的销售均价将有所下降，至1.7万元—1.8万元/平方米。即使是下调后的均价，依然远高于万科、恒大。

此外，就是避开一、二线城市，以三、四线城市为主战场的房企，业绩开始崛起。碧桂园，在今年一季度，其以销售面积约150万平方米的成绩，在中国房产信息集团发布的《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》中，位居销售面积第三名。恒大今年3月新开盘的4个项目，分别位于中山、景德镇、南充和遵义。

“其实今年一季度，大部分上市公司的表现都可以。但是地产公司业绩有个结转的问题，一季度的业绩，可能有一部分得益于去年底的销售量。”张寅说，而且今年1月份，调控还没有真正开始，销量还是很火爆，这一个月的销量，可能拉高房企一季度的业绩。

张寅认为，排除上述因素的影响，接下来二季度的成绩会更真实，更能反应现在市场的状况。

可以预见，随着调控的继续，上述市场特征将会在二季度的房地产市场中，表现的更为明显。而地产公司的业绩，也会因此受到更为显著的影响。