【编者按】现在正是投资冰岛地产的时机。我们不妨趁机看看，现在可以在冰岛买到什么样的理想住宅。

冰岛热楼

在靠近北极圈的岛国冰岛，一共有130000个住宅单元。这是“数据冰岛”价格统计部主管古德龙·约斯多蒂尔给出的数字。“数据冰岛”在 2007年以前是正式的政府部门，2008年后成为独立的专业数据统计机构。根据它提供的数据，“ 2010年雷克雅未克房产卖出量近3000处，虽然在本国的其他地区，这个数字不足1000”，约斯多蒂尔说。

雷克雅未克艾格那米伦（Eignamidlun）公司的房地产经纪人古德孟德森的说法是，本地住宅市场在全球经济衰退期间曾出现明显萧条。因为通货膨胀率攀高，地产出售量和价格在2008年10月猛降。据古德孟德森介绍，现在的通货膨胀率已经逐渐恢复到正常水平，并且房地产市场也已经大致稳定。2010年下半年，冰房地产市场已经比经济危机期间活跃许多，首都地区经公证的房产交易合约同比增长41%，租赁合约也大幅增长，是五年前的两倍。另外，据“数据冰岛”的约斯多蒂尔的数据，2010年雷克雅未克的地产价格比起2009年略跌3.8%。

现在，雷克雅未克中心市区的新房价格大概在30万到35万冰岛克朗/平米（约合人民币17210-20080元/平米），古德孟德森说。然而，“有很多七十年的、用木材建造的老公寓并不会卖到那样的价钱”，他补充。在郊外，价钱就更低些，在20万冰岛克朗/平米左右（约合人民币11470元/平米），或者更低。在Bryggjuhverfi地区，一处有三房三卫的滨海房产（请见下文介绍）大约23万克朗/平米，是该地区的典型价位，附近的房子价格也有些高达40万克朗/平米，但均价大概为20万克朗/平米。

至于外国人去冰岛购置地产，古德孟德森介绍：“不受限，但需交纳一笔购置房产价格0.4%的登记费。”现金购买者无需缴纳其他费用，需要靠贷款的或通过其他方式融资的购买者则要额外付一笔购置总额2.5%的款项—1%给贷方，另外1.5%给政府作为抵押税。代理佣金由卖方负责，额度不定，由地产中介决定，一般为1.9%-2.0%不等，这个数字在冰岛房市萧条的时候一度涨到2.5%，最高的甚至有2.95%。另外，政府还会对佣金征收25.5%的增值税。如果遇到一些复杂的情况，古德孟德森建议投资者还是聘请律师协助。

“海外投资者认为，现在的市场情况正是投资冰岛地产的时机”，雷克雅未克RE/MAX Baer公司（冰岛最大的房产交易中介商）销售代表豪库尔·豪克森（他也是该地产的经纪人之一）说，来冰岛购置房产的人多是来自英国和其他欧洲国家的，也有从美国来的购房者。