【编者按】[标签:描述]

　　万科总裁郁亮昨日(11月26)日现身东莞松山湖万科建筑研究基地，与广州、深圳、佛山、东莞四地的媒体畅谈万科与楼市。郁亮表示面对楼市寒冬，万科不会对价格做出任何承诺，企业把情况想得严重一些没有坏处，并表示万科愿意尝试电商，自己每天都会登录微博查看万科资讯。

　　谈楼市：不对价格做任何承诺 把局势设想坏点没坏处

　　在国家政策的调控下，房地产市场进入“寒冬”，万科、中海等龙头企业也纷纷降价，绿城甚至传出破产。对此，郁亮表示不希望房地产行业任何一员倒下。他希望每个开发商都能坚持下来。

　　面对调控下低迷的楼市，郁亮认为，万科只做自己能改变的东西，不去问政策合不合理，未来楼市会怎样。“你们没有见过万科对政策有抱怨过，市况不好大家都不好，关键是你是否做好准备?万科选择了过冬策略，但很多人觉得万科是冬眠。其实，我们是积极过冬策略。我们不是无为，而是在冬天锻炼好身体，春天一到就可以大展拳脚。”

　　而对于最近，上海万科清林径和万科尚源的两个项目开盘时，推出20%—25%的降价优惠这一现象，郁亮表示，万科首先要积极卖楼、慎重卖地、控制运营预算、以及提供员工技能和身体素质。其次，万科不会对价格进行预测，也不进行任何承诺，比如“三年后降价赎回之类”。再次，对于何时买房的问题，郁亮称“我如果知道，我就是巴菲特”。

　　此外，郁亮也认为，从目前的房地产情况来看，企业把情况想得严重一些没有坏处，虽然这可能会丧失一些机会。

　　谈微博、电商：万科愿尝试电商 每天上微博

　　今年楼市调控持续高压，市场成交低迷，房产电子商务却异军突起，包括地产界“岭南五虎”中的富力、碧桂园、合生创展，以及SOHO等多家知名房企，均参与到新浪房产电商的行列中来，并完成十多亿的交易额，给房产业提供了一种新的营销模式。而在近期，万科也有部分项目参与了新浪乐居的电商，对此，郁亮表示：“各种各样的方法都可以尝试，每个新的东西都在发展和壮大。如果做得好，可以继续做大;如果不好，可以修改。”

　　跟电商类似，微博也是近两年新生的社交媒体。以新浪微博为例，至今用户已超两亿，房产界如王石、任志强、潘石屹等高层人物也都落户新浪微博，而郁亮却一直处于“潜水”状态。对此，郁亮表示自己肯定上微博，虽然不发言，但每天都会搜索#万科#的内容，甚至对于此前万科清林径业主维权事件，他也一直心知肚明，“城际总经理最怕接到我电话”。

　　谈万科：广深成万科“双核心” 要入500强说法不实

　　11月23日，新浪乐居全国首家披露万科华南片区酝酿重大调整，重心将在广州，万科深圳区域总部迁至广州。对此，郁亮昨日表示，深圳区域将更名为广深区域，办公地点多在广州，深圳区域区首张纪文将成为广深区域的区首，预计调整将在春节前完成，并认为广州有相当长一段时间房价低于全国其他城市，这表明竞争非常激烈以及市场健康程度好。郁亮说，深圳是万科发家地，广州发展速度快，作为华南中心的趋势明显，未来将是双引擎。

　　谈到广州，对于此前在微博上热议的“15平极小屋”，郁亮明确表示，会在广州开发建筑面积15平方米的极小屋。同时，他也呼吁地方政府能在规划上，给极小屋一些特殊的优惠。而关于明年广州公司会定出多少亿的销售目标，郁亮表示：“万科不是用计划来做事，我们追求市场中的领先地位和优势，但不追求绝对的数字。甚至我们对于规模越来越没有兴趣，以后也不希望大家说某某某房企要超过我们。”

　　进入楼市的“寒冬期”，各大开发商的负面消息不断，万科也不能幸免，如最近网络上疯传万科考虑年终奖减半，以及万科要进入世界500强等说法。对此，郁亮明确表示不实。他说两年前，就有某上市公司的高管杜撰“松山湖会议纪要”，当时模仿他的语气还很像。而万科要进入500强的说法，语气模仿并不高明，一看就是假的。至于奖金问题，郁亮回答很干脆：“发工资的钱是有的，发奖金钱是有的，拿地的钱也是有的”。

　　在郁亮看来，奖金与业绩挂钩。“今年业绩也不比去年差，我想不明白为什么要少发奖金。”