【编者按】近日，金洸华实业集团开发打造的溪山禾玺御府，御府2栋一单元、二单元新品住宅正式推向市场。作为龙华市场的销量标杆项目，本次推出约460套

近日，金洸华实业集团开发打造的溪山禾玺御府，御府2栋一单元、二单元新品住宅正式推向市场。作为龙华市场的销量标杆项目，本次推出约460套房源，依托市直属九年制公办名校配套，再度成为深圳置业市场的关注焦点。金洸华实业集团副总裁、分管营销中心方鹏表示，项目立足观澜片区发展，将优质教育资源与高性价比居住产品相结合，为深圳家庭打造家门口的全周期教育人居。

收官楼栋新品入市 高使用率户型适配多元置业需求

据了解，本次加推的御府 2 栋，是金洸华溪山禾玺御府地块内最后两栋住宅，地理位置得天独厚，为距离观澜河碧道公园、科高龙华学校最近的住宅组团。住户推窗即可俯瞰约 5 万方观澜河碧道公园生态景致，下楼便可抵达学校，实现安全便捷的目送式就学。

本次新品户型覆盖建面约 75105㎡，包含新规 3 房 2 卫至 4 房 2 卫，兼顾刚需首置以及家庭改善等不同群体的置业诉求，各户型总价区间如下：

· 75㎡新规 3 房 2 卫：273300 万

· 80㎡南北通透 3 房：295325 万

· 83㎡瞰河揽园 3 房：318350 万

· 85㎡全南方正 3 房：318338 万

· 94㎡品质三房：360400 万

· 105㎡4 房 2 卫观景户型：445488 万

作为龙华首个新规住宅，也是观澜中心区新规住宅项目，金洸华溪山禾玺使用率约100%，等同于无公摊。项目方介绍，同等建筑面积下，实际使用面积比旧规住宅多出约20%。因此，75平方米即可做到正规3房2卫，105平方米可做到4房2卫，空间利用率优于同面积段传统户型。御府2栋还是项目景观资源较优的楼栋之一，南向无遮挡，推窗即景。

市直属九年制公办校落地，打造龙北教育新标杆

溪山禾玺最受关注的教育配套，是家楼下的科学高中附属龙华学校(简称“科高龙华学校”)。项目方介绍，该校是深圳科学高中旗下的市直属63班九年制公办学校，覆盖小学和初中完整义务教育阶段。深圳科学高中是深圳十大名校之一，由深圳市教育局直属管理，办学实力和升学率稳居深圳前列。科高龙华学校由深圳科学高中直接管理，共享师资、课程体系和管理经验。

项目方表示，科高龙华学校是龙华北唯一同时具备“深圳十大”“市直属”“九年制公立”三大名校基因的学校，被誉为龙华第二所“深高北”。学校效果图首次曝光。目前，学校筹备工作组已于2026年2月成立，各项筹备工作有序推进。据建筑工务署公开信息，学校项目于2026年第三季度启动招投标工作，优先建设南区，预计2026年10月下旬动工，拟建设63班九年一贯制学校，提供2940个学位，预计2028年完工。具体建设进度以政府主管部门公示为准。

“五个统一”管理 ， 形成12年目送式教育闭环

在办学管理方面，科高龙华学校与深圳科学高中本部实行“五个统一”管理模式，包括课程、教研、活动、评价和师资调配。学校开设科技创新课程，设有多个高科技实验室。据校方公开资料，截至2025年，学生累计获得超200项实用新型专利。2024年2月，深圳科学高中教育集团被深圳市教育局确定为深圳市2023年度优质公办中小学教育集团培育对象。

此外，小区自带18班公立普惠幼儿园，计划2027年9月开学。幼儿园设置在小区内部，属于政府背书的普惠公立属性，相比民办园具备成本优势。业主子女下楼即可入园，无需横穿马路，保障孩童上下学出行安全。

从小区公立普惠幼儿园，到家门口的科高龙华九年制公办学校，完整覆盖学前、小学、初中全阶段，真正实现 12 年家门口的教育闭环，减少家庭择校、接送的时间成本。

多维配套齐备，教育之外兼顾繁华与生态宜居

除教育资源外，项目综合配套同样亮眼。交通上紧邻地铁 4 号线观澜站，20 分钟通达深圳北站，30 分钟抵达福田中心区;升级改造后的梅观大道全程无红绿灯，快速连通坂田华为基地与福田 CBD，地铁、自驾双重通勤通路，覆盖跨城、跨区出行需求。

商业配套方面，项目临近约 40 万方壹方城商业综合体，集合购物、餐饮、休闲娱乐多元业态;社区自带约 2 万方集中商业，满足居民日常消费。生态层面，坐拥观澜河碧道公园，周边排布观澜体育中心、大布巷历史文化广场、山体公园，休闲运动、生态观景资源丰富，实现出则繁华，入则静谧的居住体验。

教育红利驱动，观澜板块迎来人居新机遇

在深圳楼市中，优质公办教育始终是置业的重要考量。同时集齐市直属九年制名校、新规高得房产品、滨水生态资源的住宅项目，在龙华片区属于稀缺品类。

本次金洸华实业集团溪山禾玺御府 2 栋收官住宅入市，为观澜板块补充优质住宅供给，对于有教育需求的刚需、改善家庭，提供了新的置业选项。意向市民可前往项目实地探访，了解房源详细情况。