【编者按】近日，《北京市建设用地功能混合使用指导意见》(京规自发〔2025〕384号)(以下简称《指导意见》)由北京市规划和自然资源委员会发布，旨在高...

近日，《北京市建设用地功能混合使用指导意见》(京规自发〔2025〕384号)(以下简称《指导意见》)由北京市规划和自然资源委员会发布，旨在高质量开展城市更新”的会议精神，集约节约利用土地、盘活存量建筑资源，打通政策落地的“最后一公里”。

《指导意见》共五部分，主要内容包括：1、总体要求。明确以推进城市更新为重要抓手，切实增强经济活力，完善城市功能，提高空间品质，久久为功持续深入实施北京城市总体规划。2、规划编制阶段，加强街区层面功能混合。提出为传导总体规划管控要求，加强刚弹结合管理，控制性详细规划采取主导功能管控的方式推动街区功能混合，科学合理布局城市生产、生活、生态空间，促进产城融合、职住平衡，营造高品质的活力街区。3、规划实施阶段，支持地块使用性质兼容。要求在规划实施阶段，实行性质兼容正负面清单管理和比例管控，提升土地使用的灵活性和适应性，促进空间高效复合利用。4、建筑更新阶段，鼓励存量建筑用途转换。包括转换正面清单管理、转换规模比例管控、用途转换管理。5、加强过程管理和实施保障。包括加强统筹协调、强化部门联动、压实属地责任。