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2026年1月30日，“活产成金，聚势兴穗”不动产投融资广州交流会举行。此次交流会由广州城投集团主办，广州基金旗下城发基金承办，旨在推动广州市存量不动产资产的盘活，支持新增投资，助力广州城市高质量发展。

全面推动“三资盘活”工作

当前，我国不动产行业正处在转型发展的关键时期。从2022年国务院办公厅出台进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见，到2023年证监会启动不动产私募投资基金试点，再到前不久推出商业不动产投资信托基金试点，一系列政策举措标志着我国不动产资管多层次生态体系正在加速构建。

面对这一趋势，广州主动作为、率先布局。

目前，广州市委市政府正全面部署推动“三资盘活”工作，加快推动广州市不动产资产管理业态发展，有效盘活广州市存量资产，助力经济社会发展。2024年10月10日，广州市市委市政府正式印发了《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》及《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，明确了广州不动产资产管理业态发展的“3+3+N”总体思路，2025年4月发布了《广州市不动产资产管理业态建设2025年专项工作方案》，擘画了全国一线城市首个不动产资产管理顶层设计蓝图及施工图。

根据上述工作部署，广州市安排由广州城投集团牵头建设不动产资产管理服务平台，以广州城发基金为具体执行机构，为全市不动产提供全生命周期的投融资服务，通过资产证券化等手段实现存量资产盘活，为增量投资提供金融支撑。

擘画广州不动产资产管理新篇章

当前，我国不动产进入存量时代，行业加速转型，为不动产资管业态发展打开了历史性窗口。广州作为粤港澳大湾区核心引擎，现有 26 家市属一级国企涵盖 13 大类基础设施资产业态类型，拥有超 4 万亿元存量基础设施资产，已形成超 6000 亿元的证券化资本储备。广州现已出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，配套《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，大力推动全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”、不动产资产信息和不动产资管服务平台等三大主体建设，为广州不动产资管业态发展打下四梁八柱。

近一年来，在广州市不动产资产管理业态建设领导小组指导与支持下，已在建设广州不动产资产管理服务平台、打造广州专业化不动产私募基金机构、成立省不动产私募基金专委会、搭建广州不动产S基金、建设不动产私募基金份额转让交易二级市场及广州市不动产资产运营管理服务生态等方面，取得了一系列阶段性突破和成果。

广州城投集团作为广州市城市投资建设领域的市属企业，始终秉持服务城市发展大局的使命，积极融入国家重大区域发展战略。自广州市出台“不动产措施十条”以来，广州城投集团作为广州不动产资产管理服务平台，为全市不动产提供全生命周期的投融资服务，通过资产证券化等手段实现存量资产盘活，为增量投资提供金融支撑。

广州城投集团现已构建了“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品。郑洪伟强调，广州城投集团将力争打造“城投样本”，为广州市不动产资产管理业态的发展提供可借鉴的经验。

本次交流会上，市领导、省证监局、市委金融办、市国资委、广州城投集团、广东省基协等领导共同参与见证了广州市不动产资产管理服务平台揭牌暨广州不动产S投资基金成立仪式。这一仪式不仅标志着广州市不动产资产管理服务平台正式投入运营，也象征着广州城投集团将致力于为广州打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”，在不动产S基金投资领域贡献力量，为市场注入新的金融活力。

广东基金业协会陈海波会长宣布了不动产私募基金专委会委员名单。专委会由广州市城发投资基金管理有限公司担任主任委员，鼎晖投资、越秀集团等机构代表担任副主任委员，共涵盖22家国内外头部不动产投融资机构。专委会的成立将为广州市不动产资产管理生态的健康发展提供有力支持，为广州市不动产资产盘活提供全方位、全链条的专业服务。

“资产 +资金+机构”

在“资产盘活，投资广州”主题圆桌论坛环节，由城发基金主持，中联基金、鼎晖投资、国寿资本、奥飞数据、高和资本、深创投红土等机构代表参与讨论。嘉宾们围绕存量资产盘活、创新金融工具及粤港澳大湾区机遇展开交流，一致认为广州政策环境优越，资产类型多元，正在成为全国不动产资产管理新高地。

广州城投集团拥有涵盖商业消费基础设施、新型基础设施、市政基础设施、文化旅游基础设施等多类别的高品质资产，为广州市不动产资产盘活业务提供了坚实基础。同时，广州城投集团持有“公募基金+私募基金”双牌照，旗下城发基金作为华南地区最大的保险资管A类私募管理人，正申请全市首个不动产私募基金试点资格，将具备全生命周期的市场化不动产资产管理能力，推动PRE-REIT基金、类REITs、机构间REITs，公募REITs等项目落地。此外，广州城投集团凭借AAA信用评级，正积极构建华南区域不动产资管“生态圈”，与头部资产管理人和主流金融机构建立合作，推进设立百亿级市属国企资产配置基金。

未来，广州城投集团将积极开展不动产资产管理行业的“资产+资金+机构”对接工作，营造良好的行业生态，并与广东股交中心合作建设不动产私募基金份额交易“首版专版”。

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