【编者按】近日，《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》(以下简称《通知》)由中国人民银行、国家金融监督管理总局发布，旨在

近日，《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》(以下简称《通知》)由中国人民银行、国家金融监督管理总局发布，旨在保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》依据2022年11月11日发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》提出的延长，原通知主要内容包括保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持几方面。此次新发布通知的延期政策主要集中于两方面内容，分别是：鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，支持存量贷款展期、调整还款安排等方式，提出延长相应时间;要求2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类等。

近几年房地产市场逐渐回归理性，房价逐渐趋于稳定，当前房地产市场正在经历结构性的调整和转型，未来房地产行业将继续向高质量发展阶段迈进，同时政府也将继续加强对房地产市场的监管和调控，促进房地产市场的稳定和健康发展。而金融支持房地产市场平稳健康发展的方式主要有稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定等。建议具体实施过程中，需在鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定;对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付;支持优质房地产企业发行债券融资等。