【编者按】近日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房

近日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。(中国证券报)

中国房地产调控初现于1998年，目的在于稳定经济稳定价格，但是单纯的调控价格并不能实现初衷，调控政策不断增加新花样，“网签限售”成为新一轮地产调控措施，2020年唐山也成为新年房地产第一控，此通知发出似乎明示着政府对于房地产调控的更坚强决心。

2019年，中央政府针对调控相关政策及表态总共次数大约四十多次，全国范围内的调控总数甚至高达六百多次，不断刷新历史记录中。地域不同调控政策也随之改变，针对各地的不同市场需求及经济环境制定不同的措施，结合当地房地产发展制定长效机制，才是最有效的方式。因此各地均施展了效能，将需求结合政策为经济环境付出一份力量。

实际上2019年初有些城市房价上涨，因此引起了监管部门的注意，比如苏州在土地实现了竞价地王，抬高了地价促升了房产市场热度，再一次迎来投资房产热。因此 也迎来了更为严苛的回归限售令，修改限价限售范围，5月11日，苏州出台限售令;5月16日，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年;5月24日，出台限价令明确2019年房价涨幅不超5%;7月24日，限购升级、限售范围扩大。多管齐下，苏州市场逐渐冷静下来。

不论中国房地产调控经历多少轮政策周期，都需注重需求端，毕竟市场必须有人参与，基本的需求更应首先被满足。在此基础上加强行政参与制定市场合理机制，在房地产金融及土地财政方面也需要加强关注及发展。一个地区的长效机制并非一两天实现，因此各地区发出的多样化措施，也未尝不可是延长思索的方向，多思考、长收益。（华财网专栏作者 芒露）