【编者按】2019年4月，上海二手房共成交了2 79万套，环比下跌1 08%，同比上涨83 37%，成交量基本与3月持平仍旧维持高位。二手房成交均价为3 72万元 平

2019年4月，上海二手房共成交了2.79万套，环比下跌1.08%，同比上涨83.37%，成交量基本与3月持平仍旧维持高位。二手房成交均价为3.72万元/平方米，环比上涨2.21%，同比下降0.38%，合同成交均价环比继续上涨，但涨幅较3月有所收窄。总体来说，房市变化幅度不大，仍属于平稳的缓和期。

但是稳定并不意味着其他地区没有暗流涌动。五一小长假过后，部分二线城市如杭州、南京、青岛等地出现了成交量的明显的异常回升，其中正是有部分市场投机分子的作祟。由于自2018年11月开始，全国各地收紧楼市的调控政策皆有不同程度的放缓，再加上近几个月来楼市波动不定，一些投机商便抓住了政府监管间歇的空子，炒作氛围再起，妄图搅乱整个市场的稳定秩序。

殊不知政府早已注意到了这一点，在4月19日召开的中央政治局会议上再次强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。同时，为了响应这一政策，自然资源部近日下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。金融方面，银保监会再次强调“鉴定维护市场纪律，着力化解银行业保险业风险”，“继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长”。从各个层面上来保证整市场稳定，防止房价大起大落。

科威国际不动产分析：未来政策面更多是出于稳定房价预期而并不存在放松可能。随着被抑制需求的阶段性集中释放、前期低价房源的已经去化，市场二手住宅挂牌价格已出现微涨，部分需求转为观望。预计5月份市场成交量或将回落至2万套左右，成交价格微幅上涨。

从政策面来看，土地方面实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控航目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“大类”调控目标;金融方面，银保监会加强金融监管，继续遏制房地产泡沫化。预计调控政策变化的可能性不大， 地方收紧性调控政策有望适度跟进。当然，维护市场稳定不能仅仅只靠政策调控来加以约束，还需要消费者、 开发商、中介平台等各方人员的共同努力，以身作则，恪守行业规范，打击不良乱象，才能真正还房地产市场一片明媚蓝天。

COLDWELL BANKER(科威国际不动产)作为目前全世界营业额最高的房产中介连锁品牌，拥有3100多家门店，遍布全球44个国家及地区，约有92,000名经纪人。1999年，台湾信义集团全面代理CB品牌大中华区的特许经营授权业务，“CB信义房产”品牌正式进入中国。2008年底，CB信义房产正式更名为COLDWELL BANKER科威国际不动产。在这多年的经营期间，科威深耕国内市场，将美国总部先进的管理资源及台湾信义的理念进行优势结合，真心诚意地为国内顾客提供优质的服务，赢得了广泛的好评。科威也将继续努力，继续为维护行业稳定献出自己的一份力。