【编者按】2018年房地产调控依然高压执行，热点城市的调控力度尤为明显。3月下旬以来，各地纷纷达成房住不炒的共识，从本地实际出发不断出台区域性限

2018年房地产调控依然高压执行，热点城市的调控力度尤为明显。3月下旬以来，各地纷纷达成“房住不炒”的共识，从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策，伴随着近一年来房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制的转变，致力推动楼市的健康发展。
4月以来，上海二手住宅市场量价齐跌，未能延续小阳春的成交行情。根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的数据报告显示，在刚过去的4月中，上海二手房共成交了1.54万套，环比下降21.23%，同比下降9.72%，成交量在阳春三月后出现了明显的下滑，但仍处2017年6月以来的次新高。二手房成交均价为3.73万元/平方米，环比下降1.94%，成交均价未能延续上个月走高的势态，创近四个月新低。科威国际不动产大中华区总经理邱香帼认为，4月份二手住宅市场的低迷很大程度上受新房市场积极推盘，且出现严重的一手房倒挂现象影响，市场降价预期扩大到二手房市场，从而导致买家出手趋缓。

尽管前有小阳春二手房市场小幅回升，但政府的调控力度一直以来并未放松。市场热度的上升迹象很大程度上推动了房地产调控的升级，各地调控政策不断细化，对城市内部房价上涨过快的热点区域加强收紧调控，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等，地方精准化调控成主流。邱香帼预计，短期内买方将持续观望，二手房市场成交量或将有进一步收窄的可能性，但收窄的幅度有限。
住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示，下一步还将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度，为楼市的持续健康发展注入一针强心剂。4月下旬召开的中央政治局会议也明确提出，要全力打好“三大攻坚战”，持续扩大内需，降低企业融资成本等内容，首次同提五大市场，推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，预计楼市的健康发展将成为今年经济工作的重要任务。