【编者按】FinTech助力首创置业第一期购房尾款ABS产品发行2018年1月25日，由首创置业旗下北京创瑞华安置业有限公司（以下简称创瑞华安）作为原始权益

FinTech助力首创置业第一期购房尾款ABS产品发行

2018年1月25日，由首创置业旗下北京创瑞华安置业有限公司（以下简称“创瑞华安”）作为原始权益人，和国内知名证券化服务商云库汇及旗下ABS数字资产云平台（简称“数字资产云”）合作的《中融企弘-富国资产-首创置业第一期购房尾款资产支持专项计划》发行成功，以科技助力ABS产品发行。

首创置业是中国领先的大型房地产综合营运商，是中国大型国有集团公司首创集团地产旗舰。香港联交所主板上市企业（HK2868）。亚洲最大投资机构GIC中国核心战略伙伴。中国地产综合实力和品牌影响力TOP10。

本期资产支持专项计划是首创置业首单购房尾款ABS项目，专项计划整体发行规模为12亿元，其中，优先档证券11.3亿元，发行利率5.80%，存续期限为2年，获得联合信用AAA评级。

此次云库汇与首创置业达成合作，云库汇旗下ABS数字资产云平台以其领先的FinTech技术，助力首创置业成功发行优质购房尾款ABS产品，并为首创置业在ABS领域未来的发展奠定坚实基础。

本期资产支持专项计划原始权益人为首创置业旗下北京创瑞华安置业有限公司（以下简称“创瑞华安”），创瑞华安的主营业务为房地产开发及销售商品房。根据产品说明书内容，本次交易入池标的应收账款共计837笔，应收账款余额156914.59万元，单笔余额占比不超过1%，入池标的应收账款购房人较为分散，对应房产均位于北京。

此次发行中，云库汇作为资产服务机构及证券化服务商，通过FinTech技术：

1.拓宽融资渠道，降低融资成本

2017年市场共计发行19例企业资产证券化-购房尾款产品，成功发行产品的平均利率为6.13%，（数据来源：上交所、深交所及机构间平台）。首创置业一期购房尾款资产支持专项计划利率为5.80%。

此次首创置业一期购房尾款资产支持专项计划利率5.80%明显低于近三个月市场同类产品平均利率 6.13 %，大幅降低融资成本。

2.提高发行效率，协助对接投资人，节省沟通成本

数字资产云平台作为专业资产证券化服务平台，高效精准地协助联系投资人，帮助投资人快速了解产品，并同时在线测算现金流。

3.ABS资产的数据化服务，提高存续期管理质量

通过其线上ABS数字资产云平台进行包括基础资产监控、催收、信息披露、循环购买资产的筛选及查验等工作，确保资产运作的真实和透明。

通过此次专项计划，首创置业有效盘活了自身购房尾款的流动性，提高资金使用效率。项目的顺利实施和成功发行对于国企资产证券化融资、丰富与资本市场对接渠道具有良好示范效应和深远意义。为持续推动首创置业资产证券化业务批量开展奠定了坚实基础。