【编者按】新年伊始，房贷市场依旧逃不开对房贷利率、额度、放款周期的讨论。据融360最新监控报告显示，截至2017 年 12 月，上海首套房贷款平均利

新年伊始，房贷市场依旧逃不开对房贷利率、额度、放款周期的讨论。据融360最新监控报告显示，截至2017 年 12 月，上海首套房贷款平均利率为 4.98%，暂未破“5”大关。蓝鲸财经今天调查发现，上海地区仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率。业内人士预测，今年房贷利率将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

首套房贷利率走高

融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。该报告特别指出，除上海地区仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。

具体而言，2017 年 12 月上海首套房贷款平均利率为 4.98%，暂未破“5”大关，较 11 月监测数据(首套房平均利率4.94%)，整体利率水平上浮0.04个百分点，二套房贷款平均利率为5.46%，较 11 月监测数据(二套房平均利率 5.44%)，整体利率水平上浮 0.02 个百分点。

据悉，在融 360 监测的 30 家银行中，无银行分(支)行停贷，首套房方面，首套房贷款最低利率折扣为 9 折，目前共 11 家银行分(支)行可以申请 9-9.5 折优惠，较 11 月减少 2 家，首付均为 3.5 成;二套房方面，平均利率为 5.44%，17 家银行首付为 7 成，11 家银行要求 5成，另有 2 家银行要求 6 成，从数据来看，上海地区首套、二套房贷利率水平较上月均有所上浮，首套房贷款优惠占比下降到 36.67%，但首付情况稳定。

蓝鲸财经发现，截至去年底，国有大行中农工建折扣力度依旧，最高可享受9折;交通银行(6.320, 0.04, 0.64%)和邮储银行也在首套房贷利率优惠上有所让步，最高享受9.3折;华夏银行(9.350, 0.16, 1.74%)、浙商银行，首套房利率优惠为9.5折。另有5家中外资行以基准利率为首套房贷款利率。

蓝鲸财经曾向工商银行(6.160, 0.07, 1.15%)上海某支行房贷经理咨询获悉：“目前，首套房房贷利率还有优惠，取决于贷款额度，一般是9.5折，金额大的可以到9折。”

不过，蓝鲸财经今天从光大银行(4.130, 0.03, 0.73%)上海地区的营业网点了解到，首套房贷利率已经上浮20%，目前额度偏紧张。

“目前，我行首套房贷利率为5.88%，大约上浮20%。比我们行低的银行绝对有，希望房贷客户望而却步，房贷能做但不鼓励客户在我行申请贷款”。同时，另一家股份行沪上支行房贷客户经理曾向蓝鲸财经坦言：“买的首套现房更合适的贷款渠道是向售楼处资讯，他们一般都掌握最经济的房贷信息，也利好房企回款资金。”

预期上涨速度逐步放缓

2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。值得一提的是，截至2017年底，首套房贷款平均利率增速明显放缓，由年初1月4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准上浮10%的水平。对此，融360分析师认为，2017年利率保持上涨的可能性大，但上涨速度将会逐步放缓。

融360分析预测称，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。

2017年度房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响，一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年，甚至更长时间内才能逐渐发挥功效，对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。预测2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

从放贷周期和速度来看，多数银行认为并不确定。一城商行内部人士表示，目前对住房按揭贷款控制总额度的策略难以撼动。决定最高贷款额度也取决多重因素，但一定是严格执行限购政策。

据《证券日报》报道，某房产中介分析，按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。不过，1月份为银行的“开门红”时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。