【编者按】7月28日，高和海德公馆以全新面貌正式亮相，这是高和资本继静安高和大厦之后在上海收购的第二个项目，也是高和资本在公寓市场的首秀。

　　7月28日，高和海德公馆以全新面貌正式亮相，这是高和资本继静安高和大厦之后在上海收购的第二个项目，也是高和资本在公寓市场的首秀。7月29日，SOHO中国将2012年收购的SOHO世纪广场以32.97亿元人民币售予国华人寿保险，折合单价达7.67万元/平米。

　　一二线城市的存量时代已经来临，核心地段的绝对竞争力在SOHO世纪广场上体现得淋漓尽致。

　　据悉，SOHO世纪广场的前身为嘉瑞国际广场，2012年SOHO中国以18.9亿元人民币将其收购。从18.9亿元到32.97亿元的巨大跨度并没有浇灭投资者们对SOHO世纪广场的热情，国华人寿保险公司主要负责人表示：“SOHO世纪广场地理位置优越，运营管理成熟，租金水平较高，我们非常看好它的投资潜力。”

　　而作为国内商业地产基金的领跑者，高和资本自2009年成立开始，就一直致力于一线城市核心城区老旧物业的收购和改造。其中以北京高和蓝峰大厦为典范，这个北京东南三环收购的商办项目首创了HiWork这一新型的共享办公形态，吸引了包括喜马拉雅、长盛工作室等创新公司入驻。而此次入市的高和海德公馆其前身是柏华丽豪华公寓，地处长宁区中山公园黄金地段，高和资本将其外墙、设计、服务等更新升级后重新投入市场。

　　城市更新是对二手房产进行改造升级，更新浪潮到来的同时，新房市场频现的“地王”似乎叫嚣着楼市春天的到来，上半年50城土地出让首破万亿，地王219宗。就上海而言，近两个月来就出现了至少5个“地王”。

　　但“地王”拿地的快感并不能持续多久，开发商不灭的拿地热情背后承载的是巨大的压力。土地价格普遍走高，对于开发商来说盈利压力偏大，未来收益影响可能受到负面影响;另外，虽然未来上海房价水平仍存在诸多不确定性，但是“地王”的出现可能会影响部分市场参与者的预期，推动房价的上涨。

　　相对于“地王”之争带来的惶恐不安，城市核心区域的价值似乎更能给开发企业带来信心。SOHO世纪广场的身价从18.9亿元人民币上涨到32.97亿元人民币，几乎实现翻倍，正是证明了核心区域价值的无可比拟。

　　当前，一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整。一方面，北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目，写字楼市场已进入存量市场。另一方面，很多传统业态难以满足新型企业的办公需求，大量传统业态需要改造更新。

　　尽管北京商办物业投资市场在2015年持续低靡，但是，高和蓝峰大厦依然逆势前行，强势领跑北京高端写字楼市场。根据高和资本对外公布的北京商办市场网上签约数据统计，蓝峰大厦以8.5亿元成交额成为去年高端写字楼市场的销售冠军。

　　上海方面，2013年高和首个商办项目静安高和大厦，在经过改造后租金从4.0元/平方米/天一跃升至7.0 -7.5元/平方米/天，被誉为当年上海写字楼市场租金增长最快的项目。

　　如今，以商业改造闻名的高和资本又将目光从商业改造转向了公寓市场。作为高和资本在上海的第二个项目，海徳公馆所在的中山公园片区目前在售项目的均价在10万左右，而据高和相关人士透露，海德公馆将采取底价入市的价格策略。

　　在存量市场环境下，面对来势汹汹的“地王”市场，城市更新显然成为不二选择。高和资本将海德公馆定为低价入市，势必搅乱上海地王市场，开辟高端公寓市场的新天地。