【编者按】统计局发布2016年一季度全国房地产开发和销售数据显示，一季度个人购房贷款余额增加1万亿元(约占同期新增贷款总规模的22%)，同比多增4309亿元。

　　统计局发布2016年一季度全国房地产开发和销售数据显示，一季度个人购房贷款余额增加1万亿元(约占同期新增贷款总规模的22%)，同比多增4309亿元。央行调查统计司司长盛松成称，个人按揭贷款增速自去年5月份以来持续回升，促进了房地产市场的销售，房地产市场去库存加快。

　　自去年第四季度开始，一系列的楼市去库存政策开始登场，降准、降息、降首付、减税接连出手。在政策作用下，今年以来，一线城市与三四线城市楼市分化愈加严重，前者开始出现量价齐升，而后者仍是不温不火，地方政府只能继续苦寻去库存良策。于是，一线城市在强化限购政策的同时开始推出差异化政策，为楼市降温。

　　但利好政策对房地产市场的影响已经显现。截至3月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额1.86万亿元，同比增长45.4%，增速比上年末低14.1个百分点;地产开发贷款余额1.8万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高10个百分点。

　　房产开发贷款的高速增长与地产开发贷款余额的暴增，说明房地产投资已经有效启动。作为中国经济重要的基础产业之一，房地产投资的有效启动是确保经济实现稳增长的重要抓手之一。一季度在前期政策放松以及信贷支持下，房地产量价齐升，销售旺盛，接棒金融成为拉动经济增长的主要力量，其对GDP的拉动作用由2015年的0.2个百分点突增至0.6个百分点，填补了金融业回落的空白。

　　这是因为从去年末开始，市场对于经济增长的担心较重，通过出口、消费来刺激经济都比较难，房地产就变成了拉动投资、消费，包括税收的重心。但管理层并不希望再度出现房地产过热的境况，这就意味着后续在继续巩固、微调前期去库存政策的基础上，会更加强调“因城施策”。在经济稍微回暖的情况下，房地产的占比或增速可能会稍微平稳一下，之后会出现下降，关键在于政府能否找到新的经济增长点。

　　而当前火热的房地产销售虽然会带动家具类和建筑及装潢材料类的消费，但很难向建筑业以及工业部门传导，房地产对全产业链带动作用受限。同时，3月份工业部门出现了一些价格信号的回暖，并开始逐步向生产上进行传导，从主要产品产量上看，3月水泥产量、钢材产量、十种有色金属产量都出现了增产迹象。因此业内认为自二季度开始，基建将逐步接棒房地产，成为托底经济的重要力量。

　　对于企业来讲，面对这样的经济趋势，不应该再扩张，而应该考虑增加自身库存储备，回归本质房企的战略方向，香港新世界就是很好的例子。据其年初发表的中期报表显示，新世界于2015年底先后出售多个非核心项目，加快资金回流的速度，并在拥有丰富的可售资源和土地储备的前提下，以重建旧建筑的方式取得一系列优质的土地发展项目，且于今年初又全面收购新世界中国地产，增加协同效应，集中发展集团的核心业务，前景保持良好趋势。

　　这样积极改进自身企业，及时调整企业结构的战略，即符合政策需求，也是消费市场的趋势，只有本身具有前瞻性并且积极改进的实力企业才能迎合潮流。而香港新世界、恒大、万达等等龙头企业，纷纷开启回购或私有化旗下产业，集中资源发展核心业务，开拓品牌新属性等方案，积极赶上利好政策和市场需求的顺风车。