【编者按】去年以来，中央陆续出台了一系列利好政策，造成“楼市回暖”现象。

　　去年以来，中央陆续出台了一系列利好政策，造成“楼市回暖”现象。其中一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。据国家统计局的数据显示，今年1~2月，全国商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%。商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%。

　　但“楼市回暖”引发公积金紧张和房市两极分化的问题十分严重，引起国家部门重视，抑制房价过快上涨的调控措施纷纷出台，新政营改增也于近日发表了细则。日前税务总局网站上公布的7个营改增文件中，有5个专门针对房地产和相关的建筑业，包括《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》、《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》、《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。新政一出，各地政府的调控措施效果也立竿见影，市场如期降温。

　　对比前段时间业内对新政不明确的恐慌和担忧而引发的房屋销售热潮，后期购房需求将会回归理性，市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将使价格上涨空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。房地产企业不能再盲目抛楼售楼，圈地卖房，更应该思考怎样跟上新政的脚步，积极转变自身的战略。

　　而公布的七个文件中，《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》明确说明了可以改变项目性质、土地性质的规定。此政策有利于存量资产改造和运营，对盘活存量，翻新老旧物业有积极提振作用，尤其对步入存量房时代的一线城市影响巨大。香港新世界就紧跟上了政府的脚步，以超前的战略眼光积极调整了集团的发展方向。

　　为什么这么说?我们来分析一下新世界在去年至今的一系列举动。

　　据新世界集团年初公布的财务报表，新世界先于15年底出售了一系列内地的非核心地产项目，回款达到208亿元;又出售部分阿布扎比酒店，套现逾百亿港元;将新世界电话出售予香港宽带，套现6.5亿等等。新世界发展还于今年初提议全面收购新世界中国地产，整合集团内部的地产业务，增加协同效应。此外，集团具备的可售资源约达3000单位，拥有890万平方英尺的土地储备面积。集团还在投资物业方面采取防御性的租赁组合，总租金收入较之前上升8%。而最重要的是，集团通过一系列重建项目获得许多优质的土地资源项目，获得政府和业内的大力支持。其中位于尖沙咀的新世界中心重建项目预期17年竣工，届时将为集团带来强劲的资金流支持。就此前来看，集团采取精简架构，加快资金回笼，集中发展其在一二线城市的战略十分成功，可以被众多地产企业借鉴。

　　目前而言，虽然楼市的整体趋势还是以负增长为主，但就近一年的成交表现，意味着未来可能还会有一定的反弹空间，这无疑会对固定资产投资乃至GDP的企稳回升形成重要支撑。就此前疯涨的房价降温，也不难看出投资者和消费者多数还是持冷静观望的态度。就项目投资方面，对房地产企业而言，简单的圈地盖楼已经不能满足消费需求。从众多地产市场的趋势来看，回归顾客本身，积极打造匠心业务，才更值得考虑。就市场分布来看，虽然一二线城市的暴涨在严格的调控政策下会极速冷却，但刚性需求的存在仍会保持，而三四线城市的需求也会因为即将出台的利好政策而持续上升，因此未来全国房市的前景也值得看好。对房企来说，无论投资哪线城市，都不失为好选择。