【编者按】2016神州大地大众创业万众创新，其本质是传统产业转型浪潮，作为中国经济支柱的房地产创新除租赁式公寓外却鲜有新意。

　　2016神州大地大众创业万众创新，其本质是传统产业转型浪潮，作为中国经济支柱的房地产创新除租赁式公寓外却鲜有新意。产业的革新在于技术的推动，IOT智能与空间融合的智能化社区将是让房地产大象起舞的真正契机，曾几何时，IT技术势如破竹的改变了传统购物方式，那么如今智能时代，IOT技术必将以闪电的速度改变传统居住生活方式。

　　上海孚赢物联网技术有限公司CEO李经成

　　一、IOT智能社区让免费住房成为现实

　　传统城市空间变化的推动者房地产业对于空间的价值的理解在于地段价值，城市中心区域优于城郊，一线城市优于二线城市，然而，IOT技术基于人与信息与物质的深度融合正在到来，其万物互联的链接能力不可置否的影响着未来空间格局，将需求与物质及信息交互，通过不同业态设施实现生活要素的集约化，打通人们的时间成本，从而改写物理的城市中心与城郊概念，将重新定义地段价值，地产业也面临来自IOT技术革新的冲击。

　　通俗的讲,过去地产行业竞争的本质来自与土地财政与资源空间的置换能力，谁拥有资源谁就是掌握了话语权，然后新技术的出现，颠覆了人们的对资源的理解，未来人们伴随社会发展，人本主义，个性化主张，不同的需求与诉求方式多样性必然成为趋势，如果以建筑为载体，构筑人们对建筑，对社区的功能复合要求将越来约明显，中心化的地段价值将被信息技术能力稀释。

　　地段资源获取能力也将被空间运营能力所取代，销售型物业将被使用性物业取代，昂贵的空间购买将被优质的服务消费所取代，居住空间免费而居住后的生活消费实现盈利，已经成为当前房地产转型的历史节点。

　　二、空间运营能力未来竞争的核心

　　传统房地产所销售的房屋空间，其价值是土地资源置换带来的，无论怎么开发，土地资源是有限的，而基于人最本质需求的大社区服务模式与服务将充满无限想象，例如星巴克咖啡，经营的不只是咖啡，而是经营家庭与工作以外的第三空间。未来房地产乃至居住空间的供应商直接的竞争将由土地运作向空间运营的竞争。

　　孚赢物联李经成表示，我们正在将建筑，将社区，将空间作为媒介，通过不同业态产品打通人们的时间成本将是地产商到城市运营商，社区运营商的根本型转型。社区商业加智慧服务，打造立体商业平台，有无限的空间。从而构建人、信息、物质之间无缝衔接，实现供应链能力的优化， 传统的地产商构筑的大空间社区，由单纯房子构成，拿地建房销售固有模式，然而卖掉只是一锤子买卖，后期物业、社区商业运营，是可持续的，仅仅解决一个大社区居民的衣食住行，就有非常可观的利润空间，这不是单靠赚买掉房子的差价可以比拟的，教育与健康管理等多元消费将催生将巨大商业价值。

　　三、 得数据者得天下

　　作为科技企业，谁掌握市场力，谁就拥有发展空间潜力，物联网的核心价值在于大数据的入口，谁掌握庞大的社区客户资源端口谁将在未来拥有话语权。

　　孚赢物联李经成表示，未来产业的界限正在模糊。从智能家电到生活消费供应，运营商将真正的商业权力，我们的核心以IOT技术应用实现空间运营，公司正在构建超智能终端与信息集成平台，进而改变人们的生活的质量，让智能与自由生活方式成为现实。当前IOT科技智能技术市场应用系统性整合在即，智能家电与智能车载等乃至IT服务商在智能社区空间内闭环运用正在发生。以IOT智能科技与信息科技为手段，由过去土地财政的空间价值，到如今社会技术发展代来的时间价值释放是一个正在发生的转折点。