【编者按】优质不动产投资在全球范围内尤其是发达经济体，从来都被视为安全稳健、收益丰厚的资产配置方向。

　　导读:

　　优质不动产投资在全球范围内尤其是发达经济体，从来都被视为安全稳健、收益丰厚的资产配置方向。在全球范围内，房地产投资无疑将是长期的资产保值增值方案中不可或缺的重要一环。同时，随着人民币进入贬值通道，股票市场波动，投资资产慌的到来，投资移民、出国留学市场的井喷，房地产配置的全球化成为高净值人群的现实需求。

　　在这个全球市场投资背景下，瀚亚资本转型定位全球不动产投资服务平台，成立“瀚亚地产”，以期在全球经济来到复苏的拐点，海外不动产价格进入上升通道并处于相对低位的机遇期，为高净值客户进行可投资资产配置的整体优化解决方案与投资资源。

　　瀚亚地产业务一：全球优质资产并购

　　在全球后金融危机时代，国内很多极具投资价值的优质房产分布于一二线城市和一线旅游资源城市。同时，大量优质的海外不动产价格处于历史低位。很多房地产产权方由于缺乏资产运营能力或资金周转存在较大压力。瀚亚地产将依托专业的房产金融运营能力，在全球范围内通过各种方式并购优质不动产资产，通过改造升级和内容定位，提升并购的房产价值，结合瀚亚强大的资管能力，设计出满足各类不动产市场投资需求的产权产品和金融产品投资机会，为客户提供全球优质房地产投资综合咨询与服务。

　　瀚亚地产业务二：房产营销O2O

　　行业转型对房地产营销也提出了更高要求。瀚亚地产将创建自主的O2O营销平台，充分整合产品、客户、渠道、内部管理资源，以客户最满意和最高效的方式践行“互联网+”。通过线下渠道和团队优势，结合线上数据，打通互联网时代专业房产营销平台。

　　瀚亚地产业务三：为客户提供全球不动产资产配置

　　早在2013年瀚亚资本就果断布局产业地产中的文化旅游板块，通过房地产私募基金，与专业地产投资开发公司合作，投资了涵盖北京、长春、济南、三亚、丽江、黄山、成都等城市文旅项目，海外房产布局澳洲黄金海岸、墨尔本、纽约等城市的文旅与商业项目。为客户提供可以对于风险全程把控的标的不动产投资机会，进而实现为客户提供安全的不动产资产配置解决方案。

　　Tips行业背景观察

　　1、国内房地产政策发力，市场趋好

　　2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，房地产交易环节税收大幅下调。

　　年前，央行、银监会出台房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民首次购房首付比例最低可降至两成。从央行六次降息到二三线城市取消限购，从“330新政”再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。

　　目前，房贷利率已经降至10年来最低水平。在一系列持续利好推动下，楼市出现积极变化。可以预知的是，中国长期的城镇化方向不会改变，与城镇化配套的主题地产大有可为，投资前景可期。

　　2、高净值客户海外置业持续升温，优质项目受追捧

　　随着发达经济体的经济复苏，欧洲、北美、澳洲等区域房地产投资量价齐增。胡润2015年发布的《海外置业趋势报告》显示，国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。

　　以澳洲为例，2015年澳大利亚所有首府城市房价稳健上涨7.8%。悉尼和墨尔本的房价依旧获得了两位数增长。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。万达、绿地、复华、碧桂园、万科等房企在澳洲纷纷布局。