【编者按】25日，上海市政府发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》等楼市新政，其中包括二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成等政策。

　　25日，上海市政府发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》等楼市新政，其中包括二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成等政策。对此，挖财金融研究院认为，房价需要M2持续高位支撑，而日益降低的GDP增速并不适合M2维持在高位。因此，没有刚需的投资者，还是应该谨慎行事。

　　根据《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，自今日起，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治;从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年;将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

　　其实，市场对本次上海房产新政早已是众说纷纭。3月22日，有消息传出上海相关监管部门召集各家银行开会，讨论如何应对飙升的上海房价，而会后网上又流传着两个新的政策版本。尽管两个版本各有不同，但可以肯定的是，新政是对房地产市场的高压。

　　在今日真正的官方消息出来之前，不少人已提前行动，上海楼市可谓是经历了疯狂的几天。据《每日经济新闻》报道，仅24日一天，一手房成交量便超过1700套，在夜里12点之前的最后的4个小时里成交了近600套。这个数字意味着什么?今年3月以来，上海一手房日均签约533套，而2月份日均成交379套，去年同期则只有170套。

　　挖财金融研究院认为，新政的出台可以看到上海政府对于楼市新形势的态度。首先，对于场外配资这样的类似于去年上半年股市“加杠杆”的行为，坚决予以打击。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金;其次，新政严格区分普通住房和非普通住房，对两者的二套房实施了差别化的信贷政策，这也与网上之前传言的版本不谋而合;第三，要求非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限满五年。表面上看，这条规定似乎与北京相同，但上海要求购房者已婚。所以目前看来，上海已经成为全国限购最严的城市。此外，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　本次新政实施下，上海的房价将何去何从?挖财金融研究院认为，过往的经验告诉我们房价高温未必就会应声而退。2010年4月，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。之后很快上海和重庆试点房产税。这当时被称为史上最严的房地产调控政策，但此后房价并未下降。无独有偶，2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，上海和重庆正式实施房产税，可房价依然没有降。如今，股灾造成的不安尚未消散，其他投资又由于利率一降再降成为“食之无味，弃之可惜”的鸡肋，CPI抬头，黄金热情告一段落，又加上网上热炒上海地区房产“库存紧张”，火热的市场情绪证明还是有不少人认为上海房价还会继续上涨，因而赶在新政出台前动手买房。“越限越涨”在一些人眼里似乎成为了铁的定律。

　　不过，正如之前挖财一再提醒各位的是，不要冲动买房。没有只涨不跌的商品，如果杠杆真的被严控，房价需要M2持续高位支撑，而日益降低的GDP增速并不适合M2维持在高位。因此，没有刚需的投资者，还是应该谨慎行事。