【编者按】半年多以来，房地产市场回暖，并出现结构分化。一线城市飙涨，成交价同比数据从去年6月的-4 5%飙升至今年1月的22 4%。

　　半年多以来，房地产市场回暖，并出现结构分化。一线城市飙涨，成交价同比数据从去年6月的-4.5%飙升至今年1月的22.4%，尤其是上海和深圳，最近一年分别上涨14.8%和45%;二线城市由负转正;反观三线城市同比跌幅虽略微缩小，但依然处于负区间。

　　针对这种房价形式，挖财投资副总监李佳从三个维度进行了分析。首先，经济下行压力大，供给侧改革释放集中利好。目前经济形式虽然没有滑出合理空间，但下行压力依然很大，经济增长不断突破低位，且没有企稳回升迹象。政府为避免出现经济形式继续恶化，保持经济合理增长，决心推动供给侧改革，去库存、去产能成为主调。为了顺利推动供给侧改革，政府集中释放了诸多利好。在楼市去库存方面，央行不断降准降息，并下调购房首付款比例，从原先的30%下调到25%，并且可以根据实际情况，允许有5%的上下浮动空间，银行信贷政策也更为灵活，并且限制新的土地审批，在这种利好刺激下，房地产市场也逐步开始回暖。

　　其次，资本市场不容乐观，资本增值避险需求升温。经历了去年股市的暴涨暴跌之后，目前股市依然不容乐观，而市场上历来有股市、楼市跷跷板之说。股市形式不好，加之目前经济形式不容乐观，便会导致资本积极寻求新的增值避险目标，一线城市的优质稀缺房产便成了投资增值的首选，而增值潜力不大、市场前景不太被看好的三、四线城市依然处于负区间。从该种角度来看，楼市回暖，楼市出现结构化行情，也不足为奇。

　　第三，市场恐慌性情绪带动。助长一线城市楼市火爆的原因，便是目前市场恐慌性情绪。住房作为一种刚需，因为受市场情绪影响，很多现在不着急买房的担心房价会继续上涨，尤其是一线城市，聚集着全国最好的人才，最优的社会资源，再不买便会担心没有机会，或者担心之后的购房成本会继续攀升。

　　“目前房市火爆，更多的是因为目前特殊经济形式下，市场非理性的因素导致。建议投资者，目前更多观望为主，并积极合理做好资产配置，待楼市慢慢回归理性之后在购房也未为不晚。”李佳说。