【编者按】2016年，从上海开始，包括北京在内的所有一线城市，楼市开始呈现回暖趋势，显现出强劲的发展势头。

　　2016年，从上海开始，包括北京在内的所有一线城市，楼市开始呈现回暖趋势，显现出强劲的发展势头。无独有偶,作为最具发展空间的商办领域，其市场的发展潜力在2016年也备受期待。2月26日，由保利地产主办的中国商办领域第一期“商办下午茶”在北京举办，获得了业内外人士的广泛关注。

　　作为“商办下午茶”的开山之举，首次活动聚焦“北京商办市场发展趋势”，吸引了北京保利商办平台负责人王竹轩、今久整合营销全案事业部总经理贺一鹏、上古中国执行总经理王斌、誉翔安执行合伙人赵敬川、保利地产投资顾问有限公司北京分公司策划总监曹磊等20余位业内大佬、商办精英人士参加，共话商办发展。

　　为中国商办市场发声

　　虽然商办领域有巨大的发展空间，但在发展过程中也遇到了很多问题，包括缺少一个有效的平台来为这个细分市场服务。“商办下午茶”的出现，正是为了让商办领域的从业人员有一个沟通、学习、合作的舞台，为广大商办投资人和参与者带来实时的市场动态与权威的专家观点。

　　在“商办下午茶”活动现场，记者了解到“商办下午茶”是一个持续性的活动，主办方将按照计划每月举办一场。活动中会邀请国内一线开发商、代理机构、专家学者等商办领域名人展开主题讨论。目前，“商办下午茶”在内容方面划分为五个板块：【趋势前瞻】解读国内政治、经济最新的发展大势、【市场解析】分析、预测国内商办领域的市场行情、【产品解读】写字楼、公寓、商业产品的深入剖析、【案例分享】分享成功的产品开发、运营、创新经验、【投资策略】权威解析时下投资态势，把脉投资决策。

　　“商办下午茶的举办，致力于为商办市场构建一个全新的行业学术与信息交流、分享的平台，通过提供最权威的市场解读与服务，为业内人士和投资者创造更多交流、合作、共赢的机遇。”王竹轩表示。当天参与讨论的所有嘉宾，对于“商办下午茶”的发展理念达成了共识。

　　“特色化发展”成大势所趋

　　纵观全国的商业、办公市场，通过2015年市场的积淀，北京乃至全国的商业、办公产品都有望在2016年实现新的价值进阶。而在本次“商办下午茶”的讨论上，与会嘉宾们多次提到了“商办项目特色化发展”的话题。

　　“在当前大众创业、万众创新的大背景下，因地制宜地将商办产品打造成智慧转化平台是未来商办项目发展的一大趋势。”贺一鹏认为，特别是在一些国家规划的科技研发集中区域，商办产品可适当增加项目的“科技、互动”特色。在产品打造上实现社交网、互联网、物联网三网合一，助力科技成果快速转化。

　　王斌提出未来商办产品需要打造业态融合综合体，注重创新业态体验感。以日本大阪Grandfront为例，产品作为站、产、研、展、商相结合的综合体，将其新型业态、知识之都的特色完美演绎了出来，以创新的融合力实现了产品的突围，对于国内众多产品有重要的借鉴意义。

　　“未来北京的商办物业中，优质办公物业将主要出现在核心商圈，联合办公将是趋势之一;商业郊区化会日益明显;公寓则呈现豪宅、高端化的趋势。”曹磊表示，未来打造科技型国际范儿的商办产品极具魅力。而在商办产品同质化现象日趋严重的情况下，赵敬川认为未来商办产品需加强人文情怀的塑造，以软实力的提升来为产品赋予差异化特质。

　　对于北京商办市场的发展趋势，王斌认为北京商办进入下半场，投资客只会看重那些品牌开发商开发的位于核心商务区内的项目，这些项目通常有着良好后期运营管理预期。一半是海水一半是火焰，强者愈强，不具备商办开发实力者将离场。

　　目前的市场环境对于开发商创新整合能力要求越来越高。未来整合资源，抓住客户需求是关键。王竹轩表示，“构筑客户资产长城是北京保利商办平台始终贯彻的宗旨，商办平台一直将客户的体验感与投资收益置于首位。而这种理念在保利旗下包括未来科技城、总部基地以及门头沟等三大商务综合体产品均有所体现。”

　　“商办下午茶”最后，与会嘉宾们对活动给予高度评价并对后续开展提出建议，希望商办下午茶能够持续进行下去，成为中国商办领域的行业风向标。