【编者按】还未入市就已经被炒得风生水起的“襁褓地王”，据中原地产首席分析师张大伟测算，平均起始楼面价就高达4万+。

　　还未入市就已经被炒得风生水起的“襁褓地王”，据中原地产首席分析师张大伟测算，平均起始楼面价就高达4万+，即使这块地以底价被房企获得，要获得正常的利润，起码需要卖8万，而这远远高出了目前周边的楼盘，北京首次出现了：土地起价超过楼面价的现象!这一地块就位于丰台南苑的石榴庄村。“襁褓地王”的出现，让丰台再一次站在了北京楼市的风口浪尖。

　　京西南地王扎堆，又一豪宅板块强势崛起

　　此次“襁褓地王”出现在丰台，绝非偶然。纵观丰台近两年的土地市场，可谓地王频现，包括夏家胡同地王、西局地王、白盆窑地王。据公开资料显示，2013年，夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，纯商品房楼面价高达4.5万元/平方米，成为当年的北京单价地王。今年，丰台区花乡白盆窑地块上市，被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，纯商品房楼面价高达3.8万/平方米，成为当年北京总价地王。

　　业内人士表示，在同一个区域出现多个地王项目，并不一定是件坏事。因为只有在同一个区域多个地王项目共同营造高端居住区，才会在该区域形成高端居住氛围，从而推动该区域高端板块的形成。从近两年的市场表现来看，也的确如此。随着品牌房企的进驻，推动了丰台整个区域价值的提升，同时也带来了新的高端置业需求，目前来看，丰台区的高端居住氛围已渐形成。

　　2016房价将翻番，王佐成潜在价值高地

　　近日， 在领秀·翡翠山举办的“丰台高端住宅巅峰对话”上，谈起价值高地，参与论坛的专家和嘉宾们不约而同地都提到了“王佐”——城六区内最后的生态空白。王佐背靠大西山延脉，东临永定河，是城六区内唯一有山有水的地方，区域内集合了温泉、生态、山地三大资源特色，突显了其休闲、生态、养生的宜居价值。中国房地产协会秘书长陈志更是表示，随着王佐区域产品业态的丰富，未来一年，房价翻番没有问题。

　　谈起升值潜力，亚豪机构市场总监郭毅度对记者表示，判断一个区域是否具有升值潜力，可以从三个方面去看：一是政府规划，二是土地供应量，三是配套。从规划上看，目前丰台王佐，包括长辛店在内的片区，被定义为北京市的生态涵养区，随着定位的明确，政府可能会在原来就已经具备的绿色低密的生态环境的基础上，进一步加强它的生态环境的空间体系的规划，同时进一步提升这个区域整体的绿色宜居的程度;从土地供应上看，近两年，在西三环、四环的西局、白盆窑出让了大量高价地，再往西南方向，北京五环到六环王佐、长辛店附近在最近三年出让了大概70万平方米的地块;从配套上看，王佐区域具有最有含金量的教育配套，众所周知，不管市场是涨是跌，成交量是升是降，学区房的需求是始终存在的。

　　内外兼修，领秀翡翠山成就全景生活终极梦想

　　王佐区域获得市场的认可，离不开区域内项目的支撑。作为王佐区域的标杆项目，领秀·翡翠山一直以““一山一湖一温泉， 两寺三园十果岭”的优质自然资源而著称。然而，北科建住宅营销总经理彭艳在论坛上表示，领秀·翡翠山项目的成功，并不仅仅是依靠着王佐这片得天独厚的生态资源，而是依托这一优势，在舒适度、产品细节、物业服务、教育配套等几个方面一起发力，目标是帮助置业者实现全景生活的终极梦想。

　　据了解，领秀·翡翠山东、西及西南环绕三大主题公园，总体园林与项目面积接近1：1，为城六区罕有公园大宅，项目泛绿化率高达80%; 1.2的容积率在北京市场也属难得一见，超低密度真正为业主营造了舒适度;同时，还是北京唯一全石材立面圣乔治风格的项目，并采用了太阳能热水节能系统、外墙节能保温系统、会呼吸的坡屋顶技术、同层排水技术、全石材外立面干挂技术、完善的安防系统、环氧砂浆自留平车库技术等26项精功技术，为业主打造了一个绿色、节能、环保的生活氛围。更重要的是，为了解决业主子女入学的问题，项目还引入了人大附，同时北大附小、民大附中等优质资源也环饲左右。据悉，幼儿园也正在洽谈中。同时，还引入了高力国际作为项目的物业公司，希望能够用顶豪的服务标准来服务社区的业主。

　　一位业主跟记者表示，他们在北京看了很久的房子，觉得拥有学区、公园、低密度三者于一身的项目真的不多见，在领秀·翡翠山，既能够拥有干净的空气，同时又不用担心孩子的上学问题，这是他们最终决定购买的重要因素。这或许也是翡翠山项目能够获得市场认可的重要原因。