【编者按】记者在北京、上海、广州和深圳等地调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向。

　　记者在北京、上海、广州和深圳等地调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。

　　部分专家认为，一线城市的滞涨或有极强的“宣示”作用，易引发其他地区连锁反应，由此传递给土地市场和金融系统的风险值得关注。

　　广东省房地产协会会长蔡穗声认为，广州市2014年楼市的成交量相比2013年出现了超过20%的下降，而整个广东省2014年的销售面积则下降超过7%。广州市在趋势上是全省的领先指标，领头羊“急刹车”，对区域楼市的影响十分显著。

　　此外，一线城市房地产信贷规模大、占比高，金融系统风险需关注。据测算，北上广深四个城市占比达到了全国房地产信贷总规模的23%，如果加上重庆和天津两个直辖市，则将近30%。

　　在2014年楼市下行过程中，广州市出现了个别“弃房断供”现象。有专家认为，“弃房断供”虽然只是个别现象，但一旦形成示范效应，容易引发金融系统的风险。

　　业内人士认为，全国统一的限购、限价和信贷等政策会与目前中国房地产市场的高度地域分化产生较为严重的背离，导致政策执行中失去准星，甚至“误伤”正常市场。

　　专家建议，今后全面的限购、限价、限贷等调控手段宜不再使用，建议根据用“引导性”政策，因城施策，以市场自发调节为主。