【编者按】在“330新政”及央行降准的双重政策利好刺激下，回暖已成为四月楼市行情的主旋律，多数房企单月销售业绩实现同比增长。

　　在“330新政”及央行降准的双重政策利好刺激下，回暖已成为四月楼市行情的主旋律，多数房企单月销售业绩实现同比增长。

　　其中，旭辉控股集团有限公司(00884.HK,以下称“旭辉”)公布四月业绩。公告显示，旭辉于四月实现合同销售金额约人民币18.3亿元，同比增长21.2%，环比增长10.2%;首四月累计实现合同销售金额约人民币55.2亿元，同比增长23.2%。

　　在亿翰智库近期发布的“2015年1-4月份中国典型房企销售业绩TOP50”中，旭辉位列第24位，在行业第二梯队中排名实现稳步提升。

　　旭辉集团董事长林中表示，旭辉始终采取随行就市的运营策略，基于央行再次降息的政策利好，旭辉对二季度市场行情持乐观态度，将加大旗下项目推盘量。

　　中国指数研究院发布的数据显示，“330新政”颁布后的4月，新政对各地楼市的刺激效果明显分化。4月重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%，其中一二线城市成交持续增势。

　　深耕核心一二线城市多年的旭辉准确把握住市场“小阳春”的机会，加大旗下各项目推盘量。对市场节奏的准确把握，使得旭辉旗下项目取得良好的销售业绩。其中，清明小长假期间北京旭辉别墅项目实现3个亿的销售额;4月25日旭辉多盘齐推，重庆旭辉城3期项目狂销95套，去化率达66%;被称为“尹山湖速度之王”的苏州旭辉美澜城项目开盘仅1小时便火速售罄。

　　“三、 四线城市容量非常有限，去化能力不足，类似山头野生的果子，一次收割完了，只能再等5年。而核心一二线城市就好比割韭菜，收割一次，要不了多久，它就又迅速长起来了。”林中表示。

　　除了政策红利给旭辉布局城市带来销售的短期刺激外，旭辉旗下项目能够实现持续热销离不开产品的精准定位。

　　基于对改善性需求中长期市场的看好，旭辉于去年四季度起对旗下产品结构进行进一步优化。在原有住宅、商办和社区商业比例为7:2:1的基础之上，逐步将刚需型与改善型住宅的比例由80:20逐步扩阔至50:50。

　　“政策利好、产品适销对路再加上合理的定价，项目的良好销售是符合公司运营预期的。”旭辉负责销售的相关人士表示。

　　事实上，旭辉取得二季度开门红也离不开其对市场的精准预判。

　　基于对今年政策利好及市场行情的看好，旭辉今年初便积极备货，增加自身土地储备。截至目前，旭辉共计竞得北京、天津及杭州的5副地块。而于去年四季度竞得的地块也将于今年陆续入市。

　　“旭辉要保持土地储备的适度，以确保总资产周转效率的高效以及经营节奏的稳定和可持续。”林中表示，旭辉的土地储备量计划覆盖全年销售量的四倍到五倍。

　　然而，旭辉自去年四季度起在土地市场的接连出手并非建立在增加资金压力的基础之上。年报数据显示，2014年，旭辉净负债率降至58.2%，显著下降9.4个百分点。

　　在负债下降的同时，旭辉还实行了严格的现金流控制。旭辉内部规定流动现金占总资产比重不得低于20%，截至2014年年底，旭辉销售回款率高达93%，现金结余为人民币71.2亿元，资金充足。

　　随着央行再次降息，购房者观望情绪将进一步减退，克而瑞预计五月成交量也将继续稳步上涨。旭辉相关人士表示，将充分利用政策利好，加大旗下项目推盘量，蓄力冲刺“红五月”。