【编者按】近日，全球知名房地产服务公司高力国际成都分公司发布了2014年四季度成都甲级写字楼报告。数据显示，去年四季度，成都甲级写字楼市场整体需求较上个季度有所减弱。

　　近日，全球知名房地产服务公司高力国际成都分公司发布了2014年四季度成都甲级写字楼报告。数据显示，去年四季度，成都甲级写字楼市场整体需求较上个季度有所减弱，新增供应达到4.7万平方米，因为2014年全年均出现大面积的新增供应，导致市场整体空置率同比上升6.3个百分点。预计短期内成都甲级写字楼需求将难以实现大幅增长。

　　据高力国际调查，2014年第四季度，成都甲级写字楼市场录得4.7万平方米的新增供应，推动市场总存量增加至148.7963万平方米，环比上涨3.3%。其中，华置中心的高区入市为中央商务区带来3.2万平方米的新增供应，推动区域存量增加至24.3395平方米，环比上涨15.1%。

　　但在需求方面，2014年第四季度，成都甲级写字楼市场整体需求较上个季度有所减弱，尽管本季度净吸纳量录得6.2708万平方米，导致整体空置率环比下降2.2个百分点至34.5%。但与去年同期相比，因市场在过去四个季度里均录得大面积的新增供应，本季度整体空置率则同比上升6.3个百分点。

　　与此同时，2014年第四季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.2%或同比下降2.0%，至人民币111.8元每月每平方米。

　　据项目进度预估，报告指出，2015年第一季度成都甲级写字楼市场将迎来两个甲级写字楼项目入市，带来约10.9832万平方米的新增供应。其中，睿东中心写字楼将为东大街子市场带来8.9239万平方米的新增供应，而凯德·天府写字楼将为人民南路子市场带来2.0593万平方米的新增供应。

　　高力国际指出，成都市去年四季度出台的两项政策覆盖区域包含大源子市场和金融城(资料、团购、论坛)子市场，因此这两个甲级写字楼子市场有望通过区域产业的加速发展而获得长期的需求支撑，而在短期或中期内需求将主要来自于制造、能源、金融，以及天府新区相关企事业单位的迁入。

　　尽管如此，但由于2014年甲级写字楼市场供需发展处于相对不平衡状态，导致当年净吸纳量环比2013年大幅下降59.2%，且预估未来短期内成都甲级写字楼需求将难以实现大幅增长，因此市场吸纳压力预计将继续加大，现有项目和新供应项目或将提供包括租金优惠或其他推广策略以吸引租客或留住现有租客。因此市场整体平均租金预计在2015年将继续面临下行压力。