【编者按】近日，记者从中国农业银行总行了解到，旭辉控股集团有限公司(00884 HK，以下称“旭辉”)获得中国农业银行总行40亿人民币授信额度，此授信额度将用于旭辉各地项目的建设发展。

　　近日，记者从中国农业银行总行了解到，旭辉控股集团有限公司(00884.HK，以下称“旭辉”)获得中国农业银行总行40亿人民币授信额度，此授信额度将用于旭辉各地项目的建设发展。本月21日，旭辉北京区域事业部也获得北京银行意向性承诺授信20亿元。

　　在国内各大银行较为严格地落实差别化信贷原则的大背景下，旭辉接连获得高额授信，可谓深得境内商业银行的“厚爱”。今年4月旭辉接连获得建设银行总行和上海农商银行共计80亿元授信， 本次为旭辉今年第三次获得境内银行高额授信，总授信金额已累计达140亿元。

　　“在房企日益分化的背景下，各项指标排名靠前的房企更容易获得银行授信。”近日于沪举办的某房地产金融论坛上，银行授信部人士作此表示。

　　最新公告显示，今年1至9月，旭辉共计实现合同销售金额人民币约148.7亿元，较去年同期增长37%，完成2014全年合同销售目标(人民币220亿元)约68%。在克而瑞日前发布的《2014年前三季度中国房地产企业销售TOP50》榜单中，旭辉位列第33名，同时，旭辉前三季度以61%的去化率位列榜单第13位，高于业内40%-50%的平均去化率。

　　除了业绩表现强劲的增长势头，旭辉在核心净利润方面也维持稳健增长。今年上半年，旭辉实现核心净利润6.46亿元，同比增长12%。核心净利润率也同比提升0.9个百分点至12.9%。

　　此外，旭辉各项财务安全指标例如利息覆盖率、现金保有率均处于行业稳健水平。今年上半年，旭辉现金回款达80%，手中握有的现金量达到64.09亿元，而未付地价仅有人民币19亿元。

　　强劲的业绩增长和可持续的盈利能力，也使得旭辉获得国际第三方评级机构的认可，今年9月，标普和惠誉均上调了旭辉的评级，使得旭辉成为今年为数不多获多次上调评级的房企。

　　旭辉相关人士表示，旭辉今年连获境内银行高额授信，体现了旭辉建立健全境外资本市场直接融资通道的同时，境内商业银行间接融资的渠道也越来越通畅。不断降低的融资成本，也成为旭辉快速突破、稳健增长的关键要素之一。今年上半年旭辉以无抵押优先票据和银团贷款作为融资手段，代替成本较高的信托贷款，成功在一年之内使公司境外发债成本同比下降3.375个百分点。

　　旭辉集团董事长林中日前接受采访时表示，由于旭辉现金充足，最后一季度还会回笼100亿现金，暂时没有融资需求。

　　“旭辉追求安全、稳定、有质量的增长，这关键在于提高公司可持续盈利能力”林中透露，未来旭辉将在土地成本及财务成本的控制，以及提高产品溢价，提高高毛利产品，改变商业模式以及精细化管控成本等几个方面投入更大的力度，保证公司的持续盈利能力。

　　业内人士分析称，旭辉此次获得的农行40亿授信，对一线城市分行的审批权将有所放大，届时将大大缩短项目贷款的审批流程。在良好的财务基础之上，此次授信将更有利于旭辉实现“财务战略匹配产品战略”。