【编者按】京豪宅市场将出现分化，一方面是高端市场内高性价比的产品空间将增加，另一方面是顶级高端项目占据市场的重要关注点。

　　进入2004年，北京楼市或将迎来一波售价超过10万元的高端住宅项目集中入市，高端市场也在进行新一轮的洗牌更新。不少业内人士表示，京豪宅市场将出现分化，一方面是高端市场内高性价比的产品空间将增加，另一方面是顶级高端项目占据市场的重要关注点。

　　在北京豪宅迈入10万元时代的大势下，高端市场中的高性价比项目往往更加受到市场关注。而以远洋天著项目来看，其作为CBD东南五环最后仅存的城市别墅一路走来均呈现出“超高的性价比”优势。据悉，远洋天著三期“云廷”产品即将入市，其不断优化升级的产品力和园林体系使得项目成为了当下改善型客群的首选。

　　京单价十万元豪宅进场

　　据第一太平统计最新的数据显示，今年到明年，北京市将有近十个售价超过10万元的高端住宅项目入市。其中包括位于东四环朝阳公园板块的某高端住宅在内的五个项目将于今年入市，最贵的一个项目的预计售价已高达每平米15万元。

　　对于北京近期内均价十万元豪宅扎堆入市的现象，有业内人士分析：“由于2013年末出台的调控政策，使若干高端住宅项目推迟了入市时间。而今年政府对于限价令有了明显的松动，高端住宅供应量在未来几个月内将有明显的增长。”

　　在这种情况下，超10万元/平的项目集中入市正在促使高端市场洗牌更新，其将推动整体高端市场的价格上涨已经成为共识。未来至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价格将超过每平方米10万元。

　　远洋天著引领城市别墅发展

　　值得注意的是，在此次大批高端项目集中入市之前，北京的豪宅市场将开启10万元时代也早已有迹可循。“现在北京在售的最便宜的豪宅都是7万多元，而即将入市的好几个项目本身都是地王，楼面价就已超过5万元/平方米了，再加上其他的建安、资金成本，其售价肯定要达到10万元以上。”业内人士预计。

　　实际上，众多高端项目选择此时入市并非巧合，进入今年以来，无论是1月底高价项目预售管制的逐渐开闸，还是“两会”期间对楼市的双向调控定调，都给北京的高端住宅市场带来了利好的影响，这也给了更多高端项目推盘的信心。

　　而在未来保障房、自住房和高端住宅共处一地的情况下，纯粹的高端居住氛围将更被推崇。以地处东南五环边的远洋天著项目为例，其成为东南五环市政规划最后一块别墅用地，纯城市别墅大盘的特质呈现出其他项目难以比拟的“超高性价比”。据悉，远洋天著作为北京五环边尊享级大型别墅社区，具有低密度、高绿化等稀有特点，而未来即将入市的三期“云廷”产品系列，更是集远洋地产造墅经验之大成，无论是产品细节、园林景观配套及产品品质都已做到难以挑剔的完美，日益受到市场中的财富阶层所青睐。