【编者按】德勤最新发布的研究报告显示，尽管平均整体营收增加，但是近60%在香港、深圳和上海上市的中国内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑，反映了受政策环境收紧和经济增长回落影响，房地产企业开始进入盈利能力下降周期。

　　德勤最新发布的研究报告显示，尽管平均整体营收增加，但是近60%在香港、深圳和上海上市的中国内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑，反映了受政策环境收紧和经济增长回落影响，房地产企业开始进入盈利能力下降周期。

　　德勤报告比较了上海、深圳和香港174家上市房地产企业的财务数据，报告显示，房地产企业在2012年报告期间实现平均总营收79.12亿港元，而2011年同期实现63.48亿港元。净利润率比2011年略微增长了0.5%，但比2010年下降了2.65%。权益回报比率从2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式开始显现。

　　德勤中国房地产主管合伙人何锦荣表示：“2012年，一线城市房地产市场的成交量和成交价格持续上升;强劲的需求持续为二线城市房地产市场提供抵御政策风险的保障。整体而言，由于土地、融资、营销以及劳动力成本的压力，中国房地产企业未来可能面临低利润率的问题。”