【编者按】由瀚亚资本与《中国企业家》杂志联合主办的第八届中国地产金融论坛于2014年3月29日在北京丽思卡尔顿酒店成功举办。

　　由瀚亚资本与《中国企业家》杂志联合主办的第八届中国地产金融论坛于2014年3月29日在北京丽思卡尔顿酒店成功举办。本次论坛主题为“地产投资 金融智道”国家发改委地产研究中心主任刘琳女士，做了题为2014年房地产走势分析的主题演讲。

　　(图1：刘琳女士发表演讲)

　　对于今年房地产形势的看法，首先，简单回顾一下2013年市场情况。2013年刚刚过去，年初应该可以回到房地产市场出现了快速的复苏形势，销售增长非常强劲，房价快速反弹。但是年初以后，我们可以看到，房屋交易量的增幅和住房价格的涨幅都是在逐步回落。而同期，购置土地和新开工建设，从去年的二季度开始复苏，增幅逐步提高。可以看到，它的需求和供给在地产市场中不是同步的。从全年来看，去年房地产市场的景气要高于前年。今年的情况怎么样?刚刚开年，统计局只公布了前两个月，1-2月份的统计数据，这个统计数据上来看，形势变化很大。首先，看国房景气指数，比1、2月份略低。供应指标，从各类供应指标上看，增幅都在减缓。我的图上列了三个供应指标，房地产开展投资，购置土地面积和新开工面积。购置土地面积和新开工面积在房地产里叫先行指标。看到这两个指标，购置土地面积增幅下降，新开工面积出现了比较大程度的，绝对的减少，这条蓝线，很快地往下降。房地产投资的增幅还保持基本的平稳，跟去年底差不多。

　　(图2：刘琳女士发言)

　　最后，刘琳女士谈了市场的机会。

　　她说，很多人都在讲一线城市的房价应该是下降的可能性很小，但是我们实际的数字上看并不是这样，大城市市场波动风险反而是最大的。

　　我们看美国纽约、波士顿和它全国房价统计数据的比较，纽约和波士顿的房价的波动性要远远地高过全国的平均水平。什么意思?就是说在房价涨的时候，这些大城市涨的速度是最快的，但是在下调的时候，它下调的深度也是最大的。

　　另外，我国的一线城市和70个城市平均的指数比较，可以看到，它的波动性要远大于平均水平。实际上就说明，大城市市场波动的风险是很大的。现在的市场调整刚刚开始，我们可以预计，再往一线城市的房价同样会面临调整的局面。