【编者按】新年伊始，豪宅“限购令”的逐渐退出让越来越多的高端项目有了推盘入市的意愿。然而，受到市场大势及政策等因素的影响，北京豪宅市场依旧陷入观望情绪之中。

　　新年伊始，豪宅“限购令”的逐渐退出让越来越多的高端项目有了推盘入市的意愿。然而，受到市场大势及政策等因素的影响，北京豪宅市场依旧陷入观望情绪之中。

　　统计显示，北京单价4万元以上的新建商品住宅成交套数更是环比下跌幅度达到70.83%，此外，2月北京别墅也仅成交68套，创下了近两年以来的新低。

　　数据显示，进入2月，北京单价4万元以上商品住宅成交套数仅为126套，较2013年12月的472套和2014年1月的432套均呈现超七成的跌幅;不仅如此，2月北京别墅市场在供应套数较此前两个月近乎翻番的情况下，仍出现了成交暴跌的局面，别墅仅成交68套，远远低于2013年12月的230套和2014年1月的135套，为14个月以来新低。

　　对于成交下滑原因，克而瑞房价测评中心首席分析师牟增彬指出，比起刚需楼盘，豪宅成交受银行信贷收紧的影响更大，近来金融机构针对房地产的信贷业务普遍收紧，令豪宅销售受到直接影响。

　　与成交价量的下滑相比，北京豪宅价格依旧坚挺。统计显示，2013年北京豪宅价格上涨了17%，大大高于2012年2.3%的涨幅。业内人士表示，即便近来高端住宅成交价格连续3个月环比下降，但是对外报价水平一直呈现上扬状态。

　　而且随着万柳书院、御园、夏家胡同项目、农展馆项目在内的多宗豪宅入市，豪宅价格还将持续上涨。但由此高端市场竞争也将趋于激烈，类似西山壹号院和金茂府等豪宅快速周转的案例可能会越来越少见。