【编者按】 2014年首月开局,不少楼盘加推房源的同时,也将价格再次提高,甚至捅破板块价格天花板,而这一举措却未能得到市场认可。近期部分楼盘已
2014年首月开局,不少楼盘加推房源的同时,也将价格再次提高,甚至捅破板块价格天花板,而这一举措却未能得到市场认可。近期部分楼盘已经出现了滞销情况,量价齐升的势头戛然而止。
上周,位于桥北的旭日爱上城推出新一批房源,每平方米价格从10900元涨至12200元,网上房地产数据显示,09栋177套房源目前只认购了51套;位于江宁秣陵街道的珑湾花园,1月16日领取了01栋132套房源的预售许可证,目前网上房地产数据显示,成交加认购只有17套,成交率只有13%;位于江宁纯新盘竹山华庭首次推出33套房源,价格达到了每平方米16500元左右,目前销售数据显示只认购了16套;位于仙林湖板块的金地湖城艺境,单价已经飙升至2.1万—2.2万元,目前223套房源销售了116套,成交量刚好过半。另外,近期领取预售许可证的高科荣域、恒信珑湖国际也爆出高价入市,与前期价格相比,上涨幅度近3000元/平方米。
为何近期多家楼盘高价入市?一位业内人士表示,除了近期报价不容易卡壳之外,“试水”意味也很明显,“想要购房者短时间内接受高价房不太可能,但春节后就不一定了。开发商愿意拿出不少高价货源‘试水’市场,短期内并不对去化做很高要求。”
另外,年初不少楼盘除了正常的报价升级之外,自身产品的改变也是其报价冲高的重要原因。在毛坯变精装的“大切换”背景之下,江宁九龙湖、河西、城北等区域毛坯房源已经少得可怜,而一般情况下高端产品附加精装标准之后,至少会价涨3000元/平方米以上。
2014年南京楼市定调是否已经“走高”,南京房地产开发促进会秘书长张辉则认为目前还为时尚早,“不能从1月份市场断言整个2014年的楼市走向,毕竟目前一些销售不错的楼盘更多地还是得益于年前的蓄水,春节后可以从大批品牌房企的‘联动效应’初步窥出今年市场。”
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